萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮：中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已結(jié)束

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司3月27日在深圳舉行2017年度業(yè)績(jī)推介會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上表示，中國(guó)住房全面短缺、房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已結(jié)束，并認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)必須要改變舊思維，放棄靠不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲來(lái)賺錢的想法。

萬(wàn)科年報(bào)顯示，2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積3595.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，銷售金額5299億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)45.3%。營(yíng)業(yè)收入2429億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科在中國(guó)商品房市場(chǎng)份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。

這是繼萬(wàn)科創(chuàng)始人王石離職董事會(huì)主席后，郁亮任職萬(wàn)科董事會(huì)主席以來(lái)的首次年度業(yè)績(jī)推介會(huì)。郁亮在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，中國(guó)住房全面短缺時(shí)代已結(jié)束。

他解釋，過(guò)去20年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的根本原因是中國(guó)出現(xiàn)了人類歷史上前所未有的一次城市化，帶來(lái)了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。而這個(gè)短缺過(guò)去主要靠商品房來(lái)解決。但經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，中國(guó)住房套戶比已經(jīng)超過(guò)1，距離充裕水平已不遠(yuǎn)。

對(duì)于房?jī)r(jià)，他說(shuō)：“非常明確地說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。如果房地產(chǎn)企業(yè)還像以前一樣有地就買，不看價(jià)格的話，那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務(wù)業(yè)，要靠雙手勞動(dòng)賺錢，不要再去想靠不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲來(lái)賺錢。”

他認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的時(shí)代，要告別舊思維，到了必須要作出改變的時(shí)候。

萬(wàn)科當(dāng)天提出，在2012年圍繞城市、圍繞配套服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，公司戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。目前，除了住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)，萬(wàn)科業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。