廣州試點“存房”業(yè)務(wù)

中國建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心3月28日開業(yè)。該中心不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供服務(wù)，還肩負著住房指數(shù)發(fā)布等功能。“存房”業(yè)務(wù)，創(chuàng)新推出了“安居＋經(jīng)營＋理財”新模式，開啟不動產(chǎn)財富管理新時代。

在房屋租賃市場上，長期存在著信息不對稱等各種痛點。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映，“目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電家具維護，還要擔心泄露個人信息。租客則擔心租約到期了租金會不會漲……”

針對這些痛點，今年1月，建行廣東省分行在國內(nèi)首創(chuàng)研究出“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)，俗稱“存房”業(yè)務(wù)，并在廣州試點運營。

據(jù)悉，“存房”業(yè)務(wù)的主要運營步驟，是房東提出“存房”需求后，建行對其房產(chǎn)未來3-10年租金收益進行專業(yè)評估。房主認可之后，建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權(quán)交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及租后管理。在交易期滿后，建方公司會將房產(chǎn)歸還給房主。

建行的這項“存房”業(yè)務(wù)，創(chuàng)新長租房源供給模式，激活社會上存量閑置房源，解決長租痛點問題。但是，一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？這是很多打算“存房”的房東擔心的問題。

已經(jīng)辦理五年“存房”業(yè)務(wù)的曹先生告訴記者，“一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔心家具家電的損壞。存給建行的租賃公司，省掉不少麻煩。同時，一次性拿到40多萬租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上并不吃虧。”

“長租即長住，長住即安家。這是建設(shè)銀行關(guān)于住房租賃的理念。”建行廣東省分行副行長吳集榮說，目前，該行已累計受理了394筆“存房”業(yè)務(wù)申請，儲備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業(yè)公司簽訂協(xié)議，2名房主獲得了一次性住房長租收益。

創(chuàng)新服務(wù)住房租賃

目前，國內(nèi)很多銀行都設(shè)立了“一站式”的住房金融服務(wù)中心或機構(gòu)，但主要針對的是住房按揭辦理。

一周前的銀監(jiān)會第158場銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上，建行廣東省分行“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)首度亮相。3月28日，中國建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè)，標志著建行廣東省分行“不動產(chǎn)財富管理”創(chuàng)新業(yè)務(wù)的辦理有了明確的落腳點。

據(jù)悉，建行的廣州住房金融服務(wù)中心一改以往以按揭為主的服務(wù)模式，不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供服務(wù)，還肩負著住房指數(shù)發(fā)布等功能。

其中，該中心充分利用造價評估的專業(yè)優(yōu)勢，以不動產(chǎn)財富管理業(yè)務(wù)為主打，推出長租收益權(quán)評估、交易撮合等創(chuàng)新型綜合金融服務(wù)，是目前國內(nèi)屈指可數(shù)的可以提供該類服務(wù)的金融機構(gòu)。

助圓老百姓安居夢

十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

2017年，國內(nèi)各大銀行陸續(xù)發(fā)力，謀劃落實以金融手段推進住房租賃市場建設(shè)。除了建設(shè)銀行以外，工行、農(nóng)行、中國銀行等多家銀行把目光瞄準了住房租賃市場。如工商銀行陸續(xù)在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業(yè)包括廣州越秀、珠江實業(yè)集團等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議；中國銀行在上海與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃提供融資規(guī)模超過2000億元并開啟面向引進人才的住房租賃綜合服務(wù)；農(nóng)業(yè)銀行與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及越秀集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議等。

“建行以新模式投入住房租賃市場的建設(shè)和發(fā)展，從‘要買房到建行’到‘要租房到建行’，最終是為了幫助解除住房的金融屬性和投資屬性，回歸‘房子是用來住的’本源，讓老百姓住得安心。”吳集榮說。根據(jù)建行廣東省分行發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至目前該行已累計發(fā)放6600億元個人按揭貸款，受托發(fā)放公積金貸款超1000億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。