南昌非住宅成交量上漲迅速 成交新建商品房542套

住宅剛需板塊表現(xiàn)欠佳

據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周（3月19日至3月25日期間）南昌市區(qū)共成交新建商品房住宅542套，環(huán)比上漲23%，成交面積61874.96㎡，環(huán)比上漲23%。成交非住宅334套，環(huán)比上漲68%，成交面積22522.65㎡，環(huán)比上漲68%。

其中，新建商品房住宅主要成交區(qū)域為東湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)，分別成交109套、98套和88套，紅谷灘新區(qū)環(huán)比下跌38%。在成交面積方面，東湖區(qū)周成交12530.67㎡，環(huán)比上漲174%；青山湖區(qū)周成交9266.37㎡，環(huán)比上漲245%。

與此前一周相比，紅谷灘新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)等幾個剛需板塊都表現(xiàn)不佳，經(jīng)開區(qū)周成交住宅82套，平均每天成交11套，灣里區(qū)周成交住宅53套，平均成交7套。

非住宅成交數(shù)據(jù)上漲迅速

與住宅市場頹勢不同，非住宅成交數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高。紅谷灘新區(qū)和高新區(qū)兩大主力板塊共成交非住宅207套，占非住宅成交總量的62%，分別比同區(qū)域住宅成交量高出0.2倍和1.4倍。究其原因，是南昌限購限貸政策一直未放松，同時投資渠道變窄，導(dǎo)致大量閑置資金流向“空間靈活、總價較低”的非住宅市場。同時，近段時間，開發(fā)商也加大了對非住宅的推銷力度，舉個例子，此前一周，綠地國博城項目就有3.8萬方非住宅房源入市，總價36萬起，其銷售政策也十分實惠。

最新一周（3月19日至3月25日期間），南昌市預(yù)售市場新增房源160498.97㎡，并且清一色為住宅房源。據(jù)統(tǒng)計，預(yù)售房源主要集中在灣里區(qū)，合計供應(yīng)129134.7㎡；其次是西湖區(qū)，合計供應(yīng)31364.27㎡。

在土地市場，截至本月底，南昌市共有3宗地塊預(yù)計出讓，包括1宗工業(yè)用地、1宗機場用地和1宗商業(yè)用地。特別值得關(guān)注的是編號為DAM2018001的商業(yè)地塊，位于迎賓大道以北、孫慮城東路以西，面積11416.08平方米，28日開拍，起始價1610萬元。（記者田華）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。