1月房價數據出爐：新房回穩(wěn)勢頭明顯，二手房持續(xù)“以價換量”

進入2025年，房價仍保持“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，新房價格回穩(wěn)更為明顯，1月新房價格環(huán)比上漲城市個數創(chuàng)近19個月以來新高。

國家統(tǒng)計局今日公布的全國70城房價數據顯示，2025年1月，新房價格環(huán)比上漲城市數量為24個，較上月增加1城，上漲城市個數創(chuàng)2023年7月以來新高；下跌城市有42個，下跌城市個數占比降至60%；二手房價格方面，有7城房價環(huán)比上漲，較上月減少2城；下跌城市有60個。

“1月新房價格持續(xù)修復，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價格上漲城市個數逐步增多。同時房企信心也在逐步改善，優(yōu)質項目的供應是新房價格得以上漲的重要動力。在政策支持以及成交端積極復蘇的引導下，預計接下來價格或將延續(xù)穩(wěn)步修復態(tài)勢?！摈朐u居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示。

新房價格方面，一二線熱點城市“止跌回穩(wěn)”跡象相對明顯，核心一二線城市價格普遍上漲。

據統(tǒng)計局數據，2025年1月，70城新房價格環(huán)比下降0.07%，跌幅較上月收窄0.02個百分點，環(huán)比跌幅已連續(xù)5個月收窄。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

“二線城市新房價格環(huán)比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復蘇的帶頭城市。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

從城市層面來看，1月南京、成都新房環(huán)比漲幅持續(xù)領跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個百分點；其次是上海、寧波環(huán)比均上漲0.6%，其中，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲32個月；武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環(huán)比也實現(xiàn)正增長。

相較而言，近兩個月二手房價格預期改善相對緩慢，上漲城市個數未見持續(xù)增長，短期內“以價換量”行情仍在主導二手房市場。

統(tǒng)計局數據顯示，1月份70城二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.34%，跌幅較上月擴大0.03個百分點。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，降幅均與上月相同。

分不同城市來看，1月二手住宅價格環(huán)比上漲城市依舊以核心一二線城市為主，其中，上海、深圳環(huán)比上漲0.4%領跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢；南京、廈門、青島價格趨穩(wěn)。

“在房地產市場整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市二手房市場表現(xiàn)出更強的抗跌性，尤其是核心區(qū)域的高品質房源，市場認購積極性較高?！标P榮雪稱。

對于后續(xù)市場走勢，張波認為，1月房價顯示了市場呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢，預計2025年市場講逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春；政策方面，如利率下調、城中村改造等對于市場企穩(wěn)將產生重要影響。

“預計一季度會迎來一波季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定將形成支撐，但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定仍期待增量政策盡快落地，如推動存量盤活、去庫存、城中村改造等措施，將給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關鍵?！?a href="http://m.wqcgm.cn/city/guangdong/" target="_blank">廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。