首宗樓面價超7萬/平地塊，杭州單價地王紀錄時隔兩月再次被打破

杭州樓面價紀錄，再一次被打破。

3月25日杭州出讓4宗宅地，總出讓面積85154平方米，起始出讓總價66.83億元。最終，這4宗地均溢價成交，綠城、杰立地產(chǎn)各競得1宗，濱江集團競得2宗，共收金101.53億元。

當日最受市場矚目的地塊，為西興單元BJ030102-25地塊（水電新村地塊）。

該住宅用地起拍價30.63億元，土地出讓面積28545平方米（住宅23145平方米、幼兒園用地5400平方米），規(guī)劃建筑面積71362.5平方米。以此計，該地塊起始樓面價42927元/平方米。

經(jīng)過72輪競價，上述地塊最終被濱江以52.03億元的價格競得，成交樓面價72915元/平方米，剔除幼兒園建面后樓面價77409元/平方米，溢價率69.86%。

中指院華東大區(qū)常務副總高院生認為，該項目新房未來的價格，預計在12萬元/平方米左右。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，這是杭州首宗單價超7萬元/平方米的地塊，該地塊成交單價打破了今年一月杭州剛被刷新的涉宅用地樓面價紀錄，水電新村地塊由此晉升為杭州新的單價地王。

值得一提的是，近半年以來，杭州單價地王紀錄已多次被打破。

去年10月22日，綠城以34.2億元的價格競得杭州江灣新城核心板塊宅地，50717元/平方米的成交樓面價，超過2016年起潮鳴地塊所創(chuàng)造45368元/平方米的單價，打破了杭州保持8年的單價紀錄。

不過，江灣新城單價地王的位置，并沒有保持太長時間，便在幾個月后“讓位”了。

今年1月24日，位于拱墅區(qū)的湖墅單元地塊經(jīng)過220輪鏖戰(zhàn)，由濱江以54.56億元競得，樓面價6.48萬元/平方米，溢價率71.25%。這一樓面價超過去年10月綠城所拍江灣新城塊宅地塊，由此成為當時杭州新單價地王。

對于濱江再次打破由自己所創(chuàng)造的單價紀錄，其所拍水電新村地塊成為杭州新單價地王，上官劍表示，本次杭州誕生新單價地王并不意外，因為該地塊為杭州“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)項目。從水電新村地塊所在位置，可以看到城市陽臺、蓮花碗及錢塘江一線江景，為杭州第一梯隊的地段。

58居客研究院杭州分析師介紹，水電新村一共有三塊地，本次出讓的是位置最好的一塊。本次出讓的地塊，在2公里范圍內(nèi)包括學校、商業(yè)、醫(yī)院等各類生活配套齊全，距離地鐵6號線星民站約700米，到地鐵1號線江陵路站約1.1公里。

該分析師表示，因所處位置具有明顯優(yōu)勢，本次所出讓地塊開拍前已有十幾家房企報名，包括以中海、華潤為代表的央企，以綠城、濱江為代表的本土大鱷，以及以建發(fā)為代表的外省國資房企。

“市場價格方面，地塊周邊如壹號院、金茂府二手房價格，大面積房源均價普遍在10萬元/平米以上。該項目將成為杭州新房價格的天花板，套均價格預計要幾千萬，將吸引到全省乃至全國的塔尖人群。另外，杭州今年市場交易活躍度很高，增強了市場信心。3月截至25日，杭州二手房新簽單量同比漲幅57%，帶看量同比上漲127%，新房網(wǎng)簽同比增加12%?！鄙瞎賱ΨQ。

除前述水電新村地塊，濱江還以25.4億元的價格競得錢江新城二期住宅用地，溢價率34.4%，樓面價4.2萬元/平米。

高院生指出，杭州本次土拍市場熱度持續(xù)攀升，整體平均溢價率52%，按當前市場行情，未來杭州新房市場或進一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局。而土拍市場地王頻出，將進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

就部分熱點城市核心區(qū)域頻出“地王”，一結房企拿地積極性有所上升，瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻認為，有必要從供需兩端以及市場預期幾個方面，來尋找原因。

“要知道，經(jīng)歷過去四五年房價的持續(xù)調(diào)整以及土地價格的下跌，房企在拍地時已經(jīng)相當謹慎，或者在他們財務模型里面，在投資拿地時也會非常謹慎。雖然如此謹慎，但當前熱點城市的市場上仍然出現(xiàn)企業(yè)爭奪熱門地塊的現(xiàn)象，這背后的原因，一是在供給端，各地拿出了優(yōu)質(zhì)項目，市場預期這些項目未來的銷售不會很差。二是在高能級城市，一些房企可能面臨階段性‘斷貨’的情況。這些房企有自身發(fā)展和業(yè)績的要求，但在核心城市，他們面臨沒有優(yōu)質(zhì)項目可售的局面，需要及時補貨。這可能是為什么有更多的房企，會圍繞高能級城市核心區(qū)域拿地的一個原因?！绷宙?zhèn)鴻稱。

林鎮(zhèn)鴻進一步表示，在市場走向方面，其認為新開工、銷售面積有望在2026年穩(wěn)住，而這樣的預期，是比較積極的信號。對企業(yè)而言，如果其認為高能級城市核心區(qū)域市場走向及預期發(fā)生了變化，那么也會據(jù)此對企業(yè)經(jīng)營策略做出適時調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。