碧桂園公布2024年業(yè)績：虧損大幅收窄，債務(wù)重組進行中

3月30日晚間，碧桂園公布了2024年年度業(yè)績。

據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)，公司2024年實現(xiàn)總收入2528億元，同比減少37%。截至2024年12月31日，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額472億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積492萬平方米。

財報顯示，報告期內(nèi)，公司凈損失約351億元，歸屬本公司股東應(yīng)占損失約328億元；營銷及市場推廣成本和行政費用約108億元，同比下降40.2%。

從碧桂園公布的業(yè)績來看，其2024年財報實現(xiàn)大幅減虧，凈損失額同比2023年收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。截至2024年12月31日，公司總資產(chǎn)仍高達10358億元，高于總負債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，碧桂園凈資產(chǎn)保持為正，傳遞出關(guān)于公司財務(wù)狀況的積極信號，隨著外部市場環(huán)境逐步復(fù)蘇，未來公司重回正常經(jīng)營軌道仍具備一定基礎(chǔ)。

現(xiàn)金方面，截至2024年12月31日，碧桂園共有總現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與受限制現(xiàn)金之和）約298.97億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約63.62億元，受限制現(xiàn)金約235.35億元。該公司披露，公司87.3%的總現(xiàn)金余額以人民幣計值，12.7%以美元、港幣等其他貨幣計值。

“2024年依舊是行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的一年，盡管整體市場仍面臨銷售去化低迷、市場信用收緊等挑戰(zhàn)，但也看到市場上一些積極信號。在政府促進銷售、優(yōu)化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐漸回暖。雖然目前行業(yè)整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預(yù)示著行業(yè)在經(jīng)歷調(diào)整后有望迎來新的發(fā)展機遇。”碧桂園方面稱。

關(guān)于債務(wù)重組，碧桂園方面表示，公司高度關(guān)注債務(wù)風險化解工作。2025年年初，其公布了包括境外債務(wù)重組方案關(guān)鍵條款等一系列進展，在境外債務(wù)重組工作上取得了一定突破。

按碧桂園公布的信息，公司債務(wù)重組的目標是最多減少116億美元債務(wù)、將到期時間延長至最多11.5年，以及將加權(quán)平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。若債務(wù)重組得以成功落實，該提案將使碧桂園實現(xiàn)大幅去桿化。

對于接下來的發(fā)展路徑，碧桂園方面透露，公司將重點圍繞保交房、穩(wěn)資債、保經(jīng)營等方面展開。

“雖然面臨著經(jīng)濟和行業(yè)周期波動帶來的階段性流動性困難，但公司從未輕言放棄?！?碧桂園方面表示，此前在集團2025年度工作會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍即表示，對公司恢復(fù)正常經(jīng)營充滿信心。

對于具體的安排，碧桂園方面介紹，“保交房”仍是公司的第一要務(wù)，也是短期的主要經(jīng)營目標。“公司正采用極限收支的運營策略，充分挖潛現(xiàn)有交付資源，通過與主要承建商及供應(yīng)商協(xié)商合理的付款計劃，確保雙方對項目進度和結(jié)算安排保持共識，切實保障項目的正常運轉(zhuǎn)?！?/p>

據(jù)悉，該公司正努力籌集保證項目開發(fā)所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計劃。同時，進一步加大資產(chǎn)盤活力度；自2022年以來，碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。

2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。

“穩(wěn)資債”方面，被碧桂園視為中長期的重要目標。其表示，公司高度重視債務(wù)風險化解，積極主動與各利益相關(guān)方溝通探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延展以及融資成本的適度下降等多種舉措，致力于逐步搭建長期及可持續(xù)的、健康的資本結(jié)構(gòu)。

在經(jīng)營端，碧桂園方面介紹，公司一方面通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)適配市場變化，控制管理費用合理投入。另一方面，公司將緊跟市場實際情況對存貨進行分類管理，積極進行市場挖潛工作，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計劃，穩(wěn)定銷售價格，保持合理流速，最大化開發(fā)類資產(chǎn)價值?！肮緯^續(xù)致力于維持經(jīng)營的穩(wěn)定性和持續(xù)性，在中長期做好資產(chǎn)負債表的主動管理工作?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。