4月中國核心城市土拍熱度不減

今年以來，中國核心城市土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，4月份土地使用權(quán)拍賣(以下簡稱土拍)熱度不減。

4月24日，廈門市出讓4宗涉宅用地，其中一宗經(jīng)過75輪競價(jià)后，由中饒(廈門)置業(yè)有限公司(保利發(fā)展子公司)以總價(jià)34.14億元(人民幣，下同)競得。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，這宗地成交住宅樓面價(jià)達(dá)每平方米50645元，溢價(jià)率12.34%。

在去年四季度以來中國核心城市商品房銷售逐漸好轉(zhuǎn)的推動(dòng)下，2025年以來，核心城市土拍活躍，22城土地成交溢價(jià)率明顯上升，4月份依然保持高位。

4月22日，杭州推出兩宗蕭山區(qū)的涉宅地塊，最終綠城中國溢價(jià)約59.4%競得市北單元地塊，濱江集團(tuán)溢價(jià)約74.4%競得湘湖單元地塊，兩宗地塊共攬金44.73億元；4月1日，杭州出讓的8宗地中有4宗溢價(jià)率超50%。

4月7日，重慶市新牌坊地塊經(jīng)過190輪鏖戰(zhàn)，溢價(jià)近40%成交。4月2日，蘇州市姑蘇區(qū)地塊以23.8%的溢價(jià)率成交。

4月以來，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價(jià)地塊。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前四個(gè)月，22個(gè)重點(diǎn)城市土地成交月度平均溢價(jià)率均在20%左右，而去年年底，這一數(shù)據(jù)徘徊在5%—10%區(qū)間。在核心城市土拍活躍帶動(dòng)下，土地出讓收入同比增長顯著，今年截至4月22日，300城住宅用地出讓收入同比增長20.1%。

中指研究院分析稱，核心城市土拍升溫傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，即隨著限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢(shì)正在加快形成。未來企業(yè)通過開發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，有助于進(jìn)一步撬動(dòng)住房消費(fèi)潛能釋放。同時(shí)，也需看到，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，房企普遍采取“聚焦高能級(jí)城市”的投資策略，一定程度上導(dǎo)致核心城市土拍競爭加劇，但除部分核心城市外，更多城市的土地市場(chǎng)短期仍面臨壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。