保利和建工聯(lián)合體45.45億競(jìng)得北京海淀半壁店地塊

5月20日，北京海淀半壁店地塊于線下競(jìng)價(jià)，報(bào)名參拍的房企有海開、保利和建工聯(lián)合體、城建和綠城聯(lián)合體。經(jīng)過(guò)多輪舉牌，最終該地塊以45.45億元由保利和建工聯(lián)合體競(jìng)得，溢價(jià)率11.95%，成交樓面價(jià)7.84萬(wàn)／平方米。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，該宗地由兩宗小地塊組成，總計(jì)用地規(guī)模4.06萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模5.8萬(wàn)平方米。值得一提的是，該地塊本應(yīng)在4月30日進(jìn)行線下競(jìng)拍，但在4月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的補(bǔ)充公告》，對(duì)海淀半壁地塊規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，其中涉及三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是地塊建筑高度從原先的18米降至現(xiàn)在的15米，原來(lái)每棟6層變?yōu)?層。二是明確兩條街坊路都是11米寬，南側(cè)街坊路沒(méi)有變化，東側(cè)街坊路由原先規(guī)劃寬18米，其中7米納入容積率，改為不占用0004地塊容積率，相當(dāng)于增加了地上實(shí)際使用面積。三是0003、0004地塊占地面積分別為2.35萬(wàn)平方米和1.71萬(wàn)平方米，容積率分別為1.3和1.6，現(xiàn)改為統(tǒng)籌核算，方便后期開發(fā)企業(yè)排布建設(shè)。

張凱說(shuō)，海淀田村板塊占據(jù)西四環(huán)優(yōu)越區(qū)位，享有環(huán)線優(yōu)勢(shì)及永定河引水渠生態(tài)資源。反觀海淀近兩年土拍格局，開發(fā)熱點(diǎn)持續(xù)西移北拓，產(chǎn)業(yè)引擎、教育醫(yī)療配套與城市界面的迭代升級(jí)正取代傳統(tǒng)環(huán)線價(jià)值成為區(qū)域增值核心動(dòng)能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。