合肥首例收購存量房轉(zhuǎn)作保租房項(xiàng)目落地，多地探索盤活庫存新路徑

龍湖在合肥一項(xiàng)目自持房源，被成功“收儲(chǔ)”了。

據(jù)合肥市安居集團(tuán)公布的信息，近日其先后完成蜀山西宸原著項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付等工作。這是自2024年9月安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以來，合肥市首例收購存量商品房用作保障性租賃住房項(xiàng)目。

蜀山西宸原著項(xiàng)目由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，于2021年交付。該項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)寶月路與渡仙橋路交口西北角，緊鄰合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將重點(diǎn)服務(wù)園區(qū)內(nèi)的科技研發(fā)、電子商務(wù)、外貿(mào)物流等各類型人才。項(xiàng)目總占地面積約6.1萬平方米，涵蓋小高層、低密度多層等多種業(yè)態(tài)。本次收購的1#、6#樓，是開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，共138套，以中小戶型為主。

合肥市蜀山區(qū)政府今年1月于官網(wǎng)的公示信息顯示，該項(xiàng)目由合肥市夏一置業(yè)有限公司開發(fā)，租賃住房共計(jì)兩棟。

天眼查信息顯示，合肥龍湖錦皖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、安徽省麗豐集團(tuán)有限公司，分別持有夏一置業(yè)有限公司70%、30%股權(quán)。

據(jù)了解，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的成功落地，是浦發(fā)銀行合肥分行系統(tǒng)內(nèi)首單保障性住房再貸款項(xiàng)目。合肥安居集團(tuán)方面表示，公司將加快裝修改造，計(jì)劃于2025年下半年投入運(yùn)營。

相較于合肥安居集團(tuán)通過保障性住房再貸款對(duì)蜀山西宸原著項(xiàng)目進(jìn)行“收儲(chǔ)”，浙江省將通過專項(xiàng)債，收購存量商品房。

根據(jù)浙江省財(cái)政廳發(fā)布的《2025年浙江省政府專項(xiàng)債券（十三至二十期）信息披露文件》，此次專項(xiàng)債券的發(fā)行規(guī)模為552.67億元，其中約16.53億元計(jì)劃用于收購存量商品房。

按易居研究院梳理，此次浙江省共有8個(gè)住宅項(xiàng)目列入專項(xiàng)債收購商品房的范圍之中，分別屬于三筆不同的債券，“25浙江債23”、“25浙江債25”和“25浙江債26”。從項(xiàng)目所屬區(qū)位來看，這8個(gè)項(xiàng)目中，湖州有4個(gè)、溫州有3個(gè)、嘉興有1個(gè)。

“浙江省此次推進(jìn)專項(xiàng)債收購存量商品房，沒有在省會(huì)城市杭州展開，而是在湖州、溫州和嘉興這三個(gè)城市實(shí)施，很大程度與這些城市的去庫存需求有關(guān)。一些三四線城市庫存壓力大，去化難度相對(duì)較高，浙江通過專項(xiàng)債收購存量房，為破解三四線城市去庫存問題提供了可借鑒路徑?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從全國范圍來看，中指院分析師介紹，2024年以來，全國有超80城（區(qū)）發(fā)布收購存量商品房作為保障性住房的公告。進(jìn)入2025年后，合肥、沈陽、大連等多地收購存量商品項(xiàng)目的資金先后落地，各地收購的存量房多用于保障性租賃住房，但各地收購存量商品房征集公告發(fā)布頻次，較去年有所減少。

一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究員告訴記者，地方收購存量房用于保障房進(jìn)度之所以相對(duì)較慢，一方面與“收儲(chǔ)”資金籌集方面因素有關(guān)，另一方面是因?yàn)榈胤揭残枰紤]，如何在這一過程中實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收支平衡。

“各地收購存量房用于保障房，既需要考慮對(duì)社會(huì)能產(chǎn)生多大的社會(huì)效應(yīng)，同時(shí)，也會(huì)考察被收購標(biāo)的是否足夠‘優(yōu)質(zhì)’。對(duì)地方而言，其需要保障所投資金足夠安全，察看項(xiàng)目是否符合相應(yīng)回報(bào)要求，還可能會(huì)評(píng)估資金所投項(xiàng)目在一定周期內(nèi)的運(yùn)營效率、回報(bào)等情況如何?！鄙鲜鲅芯繂T說。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，收購存量房用于保障房，有助于解決去庫存問題，也有益于促進(jìn)民生保障，但同時(shí)，地方也有必要展開多樣化探索，打開思路。

在這方面，福建省、湖南省在立足于各自實(shí)際情況基礎(chǔ)上，在實(shí)踐“收儲(chǔ)”過程中面對(duì)不同群體和市場(chǎng)而展開的新嘗試，被認(rèn)為提供了具有啟發(fā)意義的有益思路。

福建省政府5月28日印發(fā)《福建省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)，福建省鼓勵(lì)各地因地制宜探索多主體收購模式，支持各地收購存量商品房作為大學(xué)生宿舍、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、職工宿舍、農(nóng)民工保障房、人才房、青年公寓等。

5月30日，湖南省住建廳發(fā)布進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，針對(duì)人才住房需求問題，“湘十條”提出三款政策措施。其中一項(xiàng)提到，支持各地收購存量商品房用作人才房，一定期限內(nèi)可免費(fèi)提供給創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才居住，也可免費(fèi)作為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地。

“在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)的政策體系下，我們認(rèn)為，后續(xù)各地可以適當(dāng)拓寬所面對(duì)人群及需求的范圍，來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)效益的雙贏。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。