一線城市房價冷熱不均：5月上海新房價格獨漲0.7%，京廣深回落

最新數據顯示，5月份房價環(huán)比下跌城市數量有所增多，市場再次顯現出調整跡象。

據國家統(tǒng)計局6月16日公布的全國70城房價數據，2025年5月，新房價格環(huán)比上漲城市數量為13個，較上月減少9城；下跌城市有53個，較上月增加8城。二手房價格方面，有3城房價環(huán)比上漲，較上月減少2城；下跌城市67個，較上月增加3城。

“總的來看，促進房地產市場止跌回穩(wěn)的政策持續(xù)顯效，5月份房地產市場運行總體平穩(wěn)。但要看到房地產市場仍在調整過程當中，市場信心還待持續(xù)修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示。

新房方面，5月全國70城新建商品住宅價格指數環(huán)比跌幅為0.2%，跌幅較上月略有擴大。

具體來看，一線城市5月新房銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

在13個房價上漲的城市中，房價指數上漲TOP5分別是杭州、上海、南寧、烏魯木齊和沈陽，其中，杭州以0.8%的漲幅領漲70城。

上海是一線城市中，唯一新房價格逆勢上漲的城市，其漲幅為0.7%，僅次于杭州；其它3個一線城市北京、廣州、深圳房價分別回落0.4%、0.8%和0.4%。

“上海新房價格環(huán)比上漲，得益于上海高端盤集中入市，吸引了大量高凈值人群關注，從而帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。杭州則在二線城市中表現突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心?！?8安居客研究院院長張波表示。

相較于新房市場，二手房市場壓力更為明顯，數據顯示，5月70城價格指數環(huán)比下跌0.5%。

其中，一線城市二手住宅價格指數環(huán)比降幅為0.7%，降幅較上月擴大0.5個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

“二手房以價換量，成為常態(tài)。相比4月，雖然二手房價格下跌城市數量有所增多，但也應看到，由此帶來了找房熱度出現上升，成交量也有所增多?！睆埐ǚQ。

據58安居客領先指數，2025年5月找房熱度擴散指數環(huán)比提升0.14個點，意味著熱度下降的城市數量減少，而熱度回升的城市增多，分析師認為，這成為6月市場開始出現量價回調一個關鍵的改善信號。同時，在架房源時長擴散指數由0.5降至0.38，顯示出多數城市房源在架時長縮短，去化速度加快。

在張波看來，這一變化主要源于兩方面，一是因為找房需求回暖提升了買賣雙方匹配效率，二是經紀人推動高性價比房源降價促成交。

值得關注的是，市場預期政策層面可能會出現更大力度的支持。6月13日召開的國務院常務會議提出，“更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，業(yè)內人士認為，這向市場釋放出進一步穩(wěn)定樓市的強烈信號，

會議指出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

“此次國常會關于'更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)'的表述，更強力度的措辭，意味著接下來或有更具針對性的增量措施在路上。”華泰證券分析師陳慎認為。

其進一步指出，本次國常會提出“摸底、優(yōu)化、多管齊下”的政策思路，值得關注。其中，對全國已供土地和在建項目進行全面摸底，旨在厘清土地閑置等關鍵問題，為后續(xù)通過收儲等手段盤活存量資源、優(yōu)化土地供應節(jié)奏提供數據支撐；其次，推進“好房子”建設，納入城市更新體系，是通過優(yōu)化供給來激活需求；而在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面全面發(fā)力，強調提升現有政策實施的系統(tǒng)性有效性，來增強市場信心。

申萬宏源分析師袁豪也認為，盡管我國一二手房總成交已相對穩(wěn)定、并已持續(xù)穩(wěn)定近3年，但量價目前還未完全進入正向循環(huán)，因而預計后續(xù)仍有加大政策支持力度的可能性。

“近期房地產止跌回穩(wěn)的表述，從'持續(xù)鞏固'調整為'更大力度'，意味著'止跌回穩(wěn)'仍是政策主基調。預計新一輪支持政策或將出臺，可能包括房貸降息、加量好房子、優(yōu)化收儲、推進城改等。”袁豪稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。