廣州擬出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”政策：個(gè)貸率低于75%可啟動(dòng)

據(jù)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，該中心起草了《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(暫行)》(征求意見稿)(下稱《征求意見稿》)，并向社會(huì)公眾公開征求意見。

《征求意見稿》明確，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)，是指繳存人申請(qǐng)將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)。

《征求意見稿》提出，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率(以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”)低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。

《征求意見稿》對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率進(jìn)行明確。其中，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價(jià)款的60%。購房總價(jià)款以房屋原購買價(jià)格與房屋重新核查(重新評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

借款人實(shí)際可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年(商業(yè)住房貸款已還年限按年取整)。

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)2日對(duì)中新經(jīng)緯表示，房貸“商轉(zhuǎn)公”政策不僅可以降低購房者利息支出，還能釋放資金刺激消費(fèi)。

公開報(bào)道顯示，目前已有鄭州、福州、許昌等超30個(gè)城市開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

以鄭州為例，2024年，鄭州市住房公積金貸款發(fā)放總額達(dá)200.07億元，為建制以來最高值。其中，結(jié)合貸款發(fā)放情況和群眾訴求開通的“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)，全年發(fā)放119.36億元，約占總貸款額的61%，惠及家庭2萬戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。