戴德梁行：“樓宇經(jīng)濟(jì)”漸成內(nèi)地城市發(fā)展動(dòng)力引擎

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行9日在成都發(fā)布《新時(shí)代下的新樓宇經(jīng)濟(jì)——2017年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧》。報(bào)告稱，樓宇經(jīng)濟(jì)從沿海向內(nèi)地蔓延，并日益成為城市發(fā)展動(dòng)力引擎。

“樓宇經(jīng)濟(jì)”概念在上世紀(jì)90年代被提出，最早出現(xiàn)在我國(guó)杭州，但最早被成功實(shí)踐和運(yùn)用是在上海、深圳等樓宇密集的一線城市。隨后，樓宇經(jīng)濟(jì)的浪潮從沿海向內(nèi)地蔓延，并日益成為城市發(fā)展動(dòng)力引擎，如成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安等；如今也開始下沉至各個(gè)發(fā)展中城市，如南昌、昆明、烏魯木齊、北海等。

戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部高級(jí)董事Adam·Rush認(rèn)為：“隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提速，各個(gè)產(chǎn)業(yè)邊界開始模糊，大產(chǎn)業(yè)、大經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來，傳統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)模式也開始發(fā)生變革，越來越多的商業(yè)樓宇進(jìn)入了樓宇經(jīng)濟(jì)的陣營(yíng)，例如：寫字樓+購(gòu)物中心+商業(yè)街區(qū)+酒店+服務(wù)式公寓+產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

報(bào)告指出，新樓宇經(jīng)濟(jì)下的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出發(fā)生了從3到N的變化：從3率(出租率+納稅率+就業(yè)率)，到“朋友圈”—產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的演變。新樓宇經(jīng)濟(jì)下，隨著樓宇類型的增加以及內(nèi)外經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈的建立，1+3模式被徹底打破，6+N模式開始出現(xiàn)，N則表示新樓宇經(jīng)濟(jì)下更加復(fù)合化和多元化的經(jīng)濟(jì)價(jià)值產(chǎn)出。

Adam·Rush表示，2017年，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)有四個(gè)顯著特征：“綠色”、“場(chǎng)景”、“智能”、“重塑”。如今，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)飛速發(fā)展、移動(dòng)應(yīng)用快速更迭，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，“場(chǎng)景化營(yíng)銷”思維在商業(yè)地產(chǎn)中得到充分體現(xiàn)，智能化樓宇標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，社會(huì)對(duì)綠色智能物業(yè)需求殷切，同時(shí)，基于資源的優(yōu)化配置的思維，一些樓齡較長(zhǎng)的核心商務(wù)區(qū)也紛紛進(jìn)行升級(jí)、改造，以達(dá)到自身升值保值的目標(biāo)。”

2017年全國(guó)寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)相比去年有所提升，新增供應(yīng)量為6,243,585平方米，同比上漲5.4%。2017年，一線城市、二線城市整體租金環(huán)比保持穩(wěn)定，上漲和下降的幅度大范圍保持在3%以內(nèi)。雖然新增供應(yīng)巨大，但寫字樓市場(chǎng)租賃需求保持強(qiáng)勁。

在戴德梁行研究覆蓋的14個(gè)二線城市中，雖然部分城市租金繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降狀態(tài)，但也有一些城市，受益于大量的升級(jí)需求，加之市場(chǎng)已經(jīng)度過了集中供應(yīng)期，租金開始止跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。