報告：3月全國房貸利率步步高 未來存在破6%可能

2018年4月10日機構(gòu)發(fā)布《2018年3月中國房貸利率市場分析報告》顯示，3月，全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢。具體來看，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化；部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。報告預(yù)計，未來首套房貸款平均利率存在破6%可能。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

據(jù)該報告統(tǒng)計，全國有98家銀行分（支）行上調(diào)首套房貸款平均利率，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%。銀行首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)1.075倍；最高為基準(zhǔn)1.18倍。目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

上月，全國首套房貸款平均利率最低的十個城市分別為：上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。其中，上海持續(xù)保持最低貸款利率水平，最高值為鄭州，達5.96%。上海地區(qū)首套房貸款利率仍有機會享受9折優(yōu)惠，但相關(guān)申請條件較為嚴(yán)格。

備受關(guān)注的一線城市首套房貸利率均小幅上調(diào)。報告顯示，3月北上廣深等一線城市首套利率分別為：北京5.34%、上海5.11%、廣州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二線城市房貸的平均利率集中出現(xiàn)上浮調(diào)整，上漲幅度大于一線城市，未來利率上行的趨勢仍將不變。

最新數(shù)據(jù)顯示，二套房貸款平均利率為5.86%，較2月上升0.07個基點，增速首次超過首套增速。融360認為，這反映出當(dāng)前針對二套房的政策調(diào)控力度更大，未來二套房貸款利率也將與首套房貸款利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。

報告顯示，已有多個城市出臺或即將出臺搖號買房政策。3月30日，昆明發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，出臺搖號買房措施，進一步規(guī)范新房購買流程。3月28日，杭州宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體細則也將近期公布。

機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。

就居民最關(guān)心的未來房貸利率走向問題，報告結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型進行了預(yù)測：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。