新興商務(wù)區(qū)崛起時(shí)代 北京寫字樓市場(chǎng)迎格局之變

2018年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)格局悄然生變。由CBD、中關(guān)村、金融街構(gòu)成的核心商務(wù)區(qū)發(fā)展趨穩(wěn)，代表未來(lái)辦公需求的新興商務(wù)區(qū)正在崛起。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2018年北京寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約165萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，中央商務(wù)區(qū)僅占未來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)的四分之一左右，新興商務(wù)區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)則占據(jù)了半壁江山。

新興商務(wù)區(qū)崛起主導(dǎo)未來(lái)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)

2018年北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)高峰背景下，市場(chǎng)將迎來(lái)新興商務(wù)區(qū)崛起時(shí)代。

未來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)名單中，中糧·置地廣場(chǎng)、中國(guó)鐵建廣場(chǎng)A座、潤(rùn)世中心2期、青海大廈、中國(guó)人壽金融中心、正大中心、三星中國(guó)總部大廈、中心大廈、麗澤SOHO等項(xiàng)目即將交付入市。行業(yè)分析，核心商務(wù)區(qū)寫字樓稀缺熱租，次中心商務(wù)區(qū)漸崛起，成為近兩年北京寫字樓市場(chǎng)的主旋律。值得一提的是，位于北二環(huán)的中糧·置地廣場(chǎng)與東二環(huán)商圈結(jié)合形成了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2018年全年預(yù)計(jì)將有900萬(wàn)平米優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，繼2008年以后首次出現(xiàn)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在望京、麗澤、新二環(huán)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興區(qū)域。與此同時(shí)來(lái)自世邦魏理仕的數(shù)據(jù)也印證此觀點(diǎn)。世邦魏理仕監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2017年北京寫字樓全年凈吸納量達(dá)46萬(wàn)平方米，創(chuàng)六年來(lái)最高水平。而其中以望京和奧運(yùn)村為代表的次中心商務(wù)區(qū)（非核心商務(wù)區(qū)）凈吸納量占全市49%，量級(jí)和權(quán)重均為有史以來(lái)最高。

新興商務(wù)區(qū)當(dāng)?shù)繡BD/金融街商務(wù)區(qū)廉頗老矣？

傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)廉頗老矣？令寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)逐漸外溢至以麗澤和新二環(huán)為代表的新興商務(wù)區(qū)。新興商務(wù)區(qū)放量的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，因生態(tài)辦公、綠色節(jié)能、硬件升級(jí)等逐漸成為寫字樓市場(chǎng)的新生力量。

縱觀麗澤、新二環(huán)等新興商務(wù)區(qū)，區(qū)域規(guī)劃升級(jí)，房企紛紛落子其中，區(qū)域內(nèi)新入市的寫字樓項(xiàng)目因定位超前、硬件升級(jí)以及綠色生態(tài)辦公等成為目前企業(yè)選址的關(guān)注焦點(diǎn)。

作為首都金融新名片，麗澤商務(wù)區(qū)被定為打造成為北京的新金融商務(wù)辦公區(qū)，區(qū)域內(nèi)落戶企業(yè)傾向金融領(lǐng)域，并在一定程度上承接了金融街商務(wù)區(qū)日漸飽和的客戶需求。

中糧·置地廣場(chǎng)位于北二環(huán)安定門橋北，其周邊小區(qū)密布，寫字樓卻寥寥無(wú)幾，作為燕莎、望京、亞奧等商圈的連接帶，核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)國(guó)有企業(yè)、傳媒及非銀行金融行業(yè)具有較強(qiáng)吸引力。它的入市將有效緩解新二環(huán)商圈寫字樓租賃市場(chǎng)短缺狀況。

布局創(chuàng)新生態(tài)辦公中糧·置地廣場(chǎng)或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)擇址首選

大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，提升北京整體寫字樓市場(chǎng)品質(zhì)水平的同時(shí)，也將進(jìn)一步釋放日益活躍的辦公空間升級(jí)需求，為租戶的搬遷和整合活動(dòng)提供更多選擇。與此同時(shí)，綠色健康的辦公環(huán)境也將成為未來(lái)企業(yè)選址的主要方向。

聚焦創(chuàng)新生態(tài)辦公領(lǐng)域，中糧布局寫字樓開發(fā)。繼長(zhǎng)安街地標(biāo)中糧廣場(chǎng)之后，中糧集團(tuán)于2018年推出又一寫字樓力作——中糧·置地廣場(chǎng)，成為新二環(huán)商圈里綻放的新星。

有專家把建筑比作人的第二件衣裳，為人的需求提供庇護(hù)。中糧·置地廣場(chǎng)項(xiàng)目秉持“與城市共生”發(fā)展觀，圍繞創(chuàng)新生態(tài)辦公的核心，嵌入重度運(yùn)營(yíng)的心臟，為高端商務(wù)辦公人群量體裁衣，提供風(fēng)度和溫度的雙重保障，建筑與人構(gòu)成一體。

三階兩臺(tái)式建筑、3800㎡的屋頂花園、60米映像飛瀑，彰顯中糧·置地廣場(chǎng)的翩翩風(fēng)度。餐飲、健身等配套服務(wù)讓商務(wù)人群生活更舒適；智慧服務(wù)平臺(tái)的投用讓辦公更高效，商務(wù)人群可線上進(jìn)行會(huì)議室、訪客預(yù)約，取車、銀行排隊(duì)等也可一鍵解決；此外，另一亮點(diǎn)便是共享空間的打造，個(gè)性會(huì)議室、藝術(shù)展廳、話題沙龍、下午茶吧等，使商務(wù)辦公充滿驚喜與期待。

據(jù)了解，中糧·置地廣場(chǎng)位于中關(guān)村科技園東城園區(qū)內(nèi)，入駐企業(yè)可享受相關(guān)扶持政策。目前，中糧·置地廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目正在招租中，7月份商務(wù)辦公將與商業(yè)配套同期開業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。