房地產(chǎn)調(diào)控力度加大

2018年以來(lái)，海南省加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來(lái)住的”精神。降低房地產(chǎn)投資比重，中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證、價(jià)格備案、公建配套等措施。此外，調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏，嚴(yán)厲打擊外來(lái)人員私下購(gòu)買宅基地，變相房地產(chǎn)開發(fā)；全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停受理重大圍填海項(xiàng)目等。

其中，區(qū)域限購(gòu)是調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)。3月31日，海南省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），要求全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。海南省限購(gòu)呈現(xiàn)區(qū)域細(xì)化模式。海口市、三亞市以老城區(qū)限購(gòu)為主。

除限購(gòu)?fù)?，限售成為調(diào)控的一大手段。三亞市、?？谑?、萬(wàn)寧市、陵水黎族自治縣等地區(qū)要求，非本省戶籍居民家庭，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，限售政策實(shí)施后，短期投機(jī)炒房客面臨窘境。以新開盤的商品房銷售為例，封頂拿到五證后可以進(jìn)行銷售。而購(gòu)買者從簽約打款，拿到房屋買賣合同，持有到可以出售至少需要7年。

海南在核心區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策，一定程度上與人才引進(jìn)、培養(yǎng)、保護(hù)的政策不謀而合。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，有利于留住本地人才，并吸引外地人才。

海南省積極實(shí)施人才引進(jìn)和培養(yǎng)政策，且房地產(chǎn)方面的優(yōu)惠政策與此契合。例如，海南省出臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法，明確互聯(lián)網(wǎng)人才落地海南可在社保、租房、購(gòu)房等獲得補(bǔ)貼。不少地區(qū)把握機(jī)遇吸引人才，經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得一定成效。以澄邁縣為例，該地區(qū)重點(diǎn)培育的海南生態(tài)軟件園初具規(guī)模。截至2018年初，吸納近2500家公司入園。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。