第一季度主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)溫和上行

在今日舉行的2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會(huì)上，自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松指出，2017年土地市場和各用途地價(jià)走勢與宏觀背景的支撐、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、貨幣信貸政策的導(dǎo)向，以及房地產(chǎn)市場分類調(diào)控方向基本吻合。在此背景下，2018年第一季度全國主要監(jiān)測城市延續(xù)去年整體趨勢，綜合地價(jià)溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落。

綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)三個(gè)季度回落

2018年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為4148元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。從環(huán)比增速來看，綜合地價(jià)環(huán)比上漲1.58%，較上一季度收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.37%、2.21%、0.82%，較上一季度分別變化0.25、-0.26、-0.02個(gè)百分點(diǎn)。除了商服用地外，綜合、住宅、工業(yè)用地環(huán)比增速均有所放緩。其中，住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩，商服、工業(yè)地價(jià)增速相對(duì)平穩(wěn)。

全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為7.13%、5.33%、10.43%、3.44%，較上一季度分別上漲0.42、0.81、0.22、0.42個(gè)百分點(diǎn)。

重點(diǎn)監(jiān)測城市中，地價(jià)總體水平為6212元／平方米，較上一季度增長1.56%，較去年同期增長7.49%。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為9965元／平方米、9703元／平方米和1111元／平方米；環(huán)比增速分別為1.35%、1.91%和1.13%；同比增速依次為5.71%、9.87%和4.72%。

重點(diǎn)城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均較上一季度有所下降，住宅地價(jià)環(huán)比增速降幅較主要監(jiān)測城市更為明顯，工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速本季度有所上升。

一線城市綜合、商服、住宅地價(jià)同、環(huán)比增速放緩；二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速放緩；三線城市住宅地價(jià)增速超過一二線城市

2018年第一季度，主要監(jiān)測城市中，一線城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速上升；二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速均有所放緩，除工業(yè)地價(jià)同比增速上升外，其他用途地價(jià)同比增速回落；三線城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速放緩，各用途地價(jià)同比增速均有所上升。

就住宅地價(jià)而言，一、二、三線城市地價(jià)環(huán)比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%，較上一季度變化-0.47、-0.51、0.08個(gè)百分點(diǎn)；一線城市同比增速為10.88%，連續(xù)5個(gè)季度放緩，本季度回落1.79個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%，分別變化-0.09、1.26個(gè)百分點(diǎn)。三線城市住宅地價(jià)同、環(huán)比增速均超過一、二線城市。

重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)同比增速有所上升，住宅地價(jià)同比增速整體放緩

一季度，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)分別為每平方米5876元、7566元、4448元。

環(huán)比來看，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增速依次為0.80%、2.44%、1.55%，分別下降0.04、0.25、0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，珠三角地區(qū)綜合地價(jià)保持較快速增長，環(huán)渤海地區(qū)保持低速增長，長三角地區(qū)變化平穩(wěn)。

同比來看，長三角地區(qū)綜合地價(jià)增速為4.90%，較上一季度上升0.11個(gè)百分點(diǎn)；珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增速依次為10.94%、7.04%，較上一季度分別下降0.29、0.02個(gè)百分點(diǎn)。

分用途來看，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)，商服地價(jià)環(huán)比增速依次為0.36%、1.02%、1.29%，同比增速依次為2.51%、4.42%、6.08%；住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為0.92%、3.02%、2.05%，同比增速依次為7.14%、15.10%、9.87%；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.74%、2.49%、1.01%，同比增速依次為2.92%、9.62%、3.86%。

總體來看，三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)同比增速有所上升，住宅地價(jià)同比增速則整體回落。

熱點(diǎn)城市住宅用地市場持續(xù)降溫

20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中，上海連續(xù)6個(gè)季度降速，北京連續(xù)5個(gè)季度降速，南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降；13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落，其中南京地價(jià)水平低于去年同期。

本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速均有所放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。