陜西：調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力 房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨溫和

2018年1-2月，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)在宏觀調(diào)控政策作用下，施工和新開工速度放緩，竣工面積有所減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯放緩；商品房銷售增速減緩；待售面積減少，企業(yè)加快土地儲(chǔ)備；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金趨緊，反映出我省的房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨溫和。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯放緩

2018年1-2月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資197.73億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速落入2017年以來(lái)的最低點(diǎn)，比全國(guó)1-2月平均增速低2.5個(gè)百分點(diǎn)，增速比2017全年增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度較大。在房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩的同時(shí)，施工和新開工速度整體放緩，房屋新開工面積305.55萬(wàn)平方米，同比下降36.8%，新開工面積持續(xù)上年的下降趨勢(shì)，降幅比2017全年擴(kuò)大32.2個(gè)百分點(diǎn)。1-2月房屋施工面積19161.56萬(wàn)平方米，同比下降2.6%，比上年回落8.5個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，1-2月全省有6個(gè)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較去年有所減緩，分別是西安市、寶雞市、咸陽(yáng)市、延安市、漢中市和楊凌示范區(qū)，其中寶雞市、咸陽(yáng)市、延安市、漢中市和楊凌示范區(qū)5個(gè)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩明顯（詳見下表），投資增速回落幅度較大。

二、房地產(chǎn)企業(yè)加快土地儲(chǔ)備

從土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-2月全省土地購(gòu)置面積97.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)360.1%，增速比2017全年提高303.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)1-2月平均增速高361.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款19.71億元，同比增長(zhǎng)253.5%，增速比2017全年提高62個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)1-2月平均增速高253.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)積極購(gòu)地，進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

三、商品房銷售增長(zhǎng)減緩

從商品房銷售情況來(lái)看，1-2月商品房銷售面積295.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比2017全年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)1-2月平均增速高出6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積258.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.3%，增速比2017全年回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額223.86億元，增長(zhǎng)40.7%，增速比2017全年回落8.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額183.2億元，增長(zhǎng)31.3%，增速比2017全年回落8.4個(gè)百分點(diǎn)。1-2月批準(zhǔn)預(yù)售面積172.87萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，比2017年回落6.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積134.8萬(wàn)平方米，同比下降11.3%，比2017年回落20.5個(gè)百分點(diǎn)。施工新開工速度減緩，批準(zhǔn)預(yù)售面積減少，影響銷售面積增長(zhǎng)回落。

分區(qū)域來(lái)看，西安市、咸陽(yáng)市、延安市、榆林市和安康市5個(gè)市1-2月的銷售面積增速比2017全年有所回落，回落幅度分別是9.2、6.2、156.6、6.8和28.4個(gè)百分點(diǎn)。

四、竣工速度放緩商品房待售面積減少

1-2月房屋竣工面積315.64萬(wàn)平方米，同比下降31.8%，降幅比2017年末擴(kuò)大30.2個(gè)百分點(diǎn)。1-2月，商品房待售面積925.4萬(wàn)平方米，同比下降4.5%，比2017全年回落9.5個(gè)百分點(diǎn)，比2017年末待售面積減少11.46萬(wàn)平方米，自2012年以來(lái)待售面積增長(zhǎng)首次呈下降趨勢(shì)。分區(qū)域來(lái)看，待售面積增速比2017年末回落的地市有西安市、銅川市、寶雞市、咸陽(yáng)市、渭南市、漢中市、榆林市、安康市和楊凌示范區(qū)共9各市區(qū)。2月末比2017年12月末待售面積有所減少的地市有寶雞市、咸陽(yáng)市、渭南市、延安市、漢中市、榆林市、安康市和楊凌示范區(qū)。2月末西安市待售面積增加26.43萬(wàn)平方米，增加的主要是辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房的待售面積，而住宅待售面積減少0.53萬(wàn)平方米。

五、房地產(chǎn)開發(fā)資金明顯趨緊

從房地產(chǎn)開發(fā)資金方面來(lái)看，1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金446.81億元，同比下降6.6%，增速比2017全年回落33.1個(gè)百分點(diǎn)。從資金構(gòu)成來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款89.76億元，同比下降11.3%，占比20.1%；自籌資金156.59億元，下降23%，占比35.1%；定金及預(yù)付金123.09億元，同比增長(zhǎng)23.8%，占比27.5%；個(gè)人按揭貸款60.92億元，同比增長(zhǎng)23.8%；占比13.6%；其他到位資金16.44億元，同比下降35.1%，占比3.7%。除了個(gè)人按揭貸款比2017年全年增速有所提高，到位資金的其他組成部分增速均呈回落趨勢(shì)，且回落幅度都超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金趨緊明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。