成都市首例商業(yè)用地售轉(zhuǎn)租

日前，成都金融總部商務(wù)區(qū)一則土地掛牌出讓結(jié)果引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

4月26日，記者從成都金融夢工場投資管理有限公司獲悉，該公司以租賃方式取得了成都金融總部商務(wù)區(qū)一宗土地的10年使用權(quán)，面積為40.9畝。據(jù)了解，這是成都市首例商業(yè)用地售轉(zhuǎn)租，也是成都提出要對支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)項目按需“隨用隨供”后的政策落地實例。

據(jù)介紹，該宗地將用于打造金融夢工場二期——金融麥田項目。該項目建成后，金融夢工場將成為國內(nèi)規(guī)模最大的金融科技產(chǎn)業(yè)眾創(chuàng)空間。

作為一家眾創(chuàng)空間的運營商，年土地租金成本超千萬，金融夢工場底氣何來？

金融夢工場租下金融總部商務(wù)區(qū)40.9畝商業(yè)用地

4月19日，成都市公共資源交易中心公布了位于高新區(qū)石墻片區(qū)的這塊商業(yè)用地掛牌出讓結(jié)果。地塊位處成都金融城三期內(nèi)，東側(cè)隔科華南路鄰近錦江，西北側(cè)鄰近交子公園，周邊正在進行金融城三期基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

出讓文件顯示，成都金融夢工場投資管理有限公司以樓面地價1024元/平方米的價格，取得了這塊土地的10年使用權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，宗地內(nèi)要建設(shè)計容面積不小于27300平方米的金融商務(wù)物業(yè)，滿足新型金融產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公、會議和配套需求。

不僅如此，規(guī)定還要求項目建成半年內(nèi)需引入80家注冊在成都市的金融安全、支付清算、數(shù)據(jù)征信、投資管理等新型金融業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機構(gòu)和企業(yè)。并須至少引進一家金融監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管服務(wù)創(chuàng)新中心或?qū)嶒炇胰腭v。

業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，這宗商地掛牌出讓結(jié)果，是成都市在土地要素供給方面的一次創(chuàng)新。

去年7月20日，成都市《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級土地政策措施的實施細(xì)則》正式發(fā)布，明確提出：在符合法律法規(guī)政策、具備供地條件下，對支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)項目按需“隨用隨供”。

作為成都現(xiàn)代金融業(yè)集聚區(qū)，成都金融城被視為國家西部金融中心建設(shè)的核心載體。這宗地的租賃出讓及附加的相關(guān)條件，讓業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是成都市政府“支持在金融城片區(qū)聚焦于金融科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)，加快建設(shè)金融科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、創(chuàng)新生態(tài)鏈和開放開發(fā)平臺”的舉措。

“該地塊按原規(guī)劃開發(fā)建設(shè)強度指標(biāo)較高，暫不具備立即開發(fā)條件，在此背景下，將此地塊出租，可以提高現(xiàn)有土地集約節(jié)約用地水平，穩(wěn)步推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！痹摌I(yè)內(nèi)人士解釋說。

據(jù)悉，金融麥田也是成都金融城三期首個純產(chǎn)業(yè)項目，將推進成都金融城三期產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)進程。

年土地租金成本超千萬元底氣何來

按出租成交樓面地價1024元/平方米計算，這塊地成交總價約1.12億元，均攤到每年，土地租金投入成本超過1100萬元。

而規(guī)劃在此建設(shè)的金融麥田項目，總建筑面積約37000平方米，將提供4000個工位，預(yù)計今年下半年投入運營后，將吸納200個以上金融科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊。記者算了一筆賬，不計設(shè)計、建筑、運營等成本，僅土地租金分?jǐn)傁聛恚總€工位每月成本約達230元。

眾創(chuàng)空間眾多、競爭態(tài)勢明顯的當(dāng)下，金融夢工場重金底氣何在？

在金融夢工場相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，這一看似不菲的成本其實并不是太大問題。從已經(jīng)運營一年半的金融夢工場一期來看，400個工位運營不到半年就已滿員，平均工位租金就達到800元每月。入駐的45家企業(yè)集中于大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、人工智能、云計算等金融科技領(lǐng)域。

除了空間租賃和會議室、路演中心、咖啡廳、健身房等配套服務(wù)外，金融夢工場還以增值服務(wù)的形式，向入駐企業(yè)提供金融科技創(chuàng)業(yè)所需的數(shù)據(jù)資源共享、品牌塑造、金融實驗室、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團、金融家俱樂部等服務(wù)。

“入駐收取相應(yīng)的費用，作為一種甄別機制，可以篩選出真正想創(chuàng)業(yè)的企業(yè)?！痹撠?fù)責(zé)人解釋說，成都金融夢工場公司作為成都金融控股集團全資子公司，還承擔(dān)著通過特色生態(tài)服務(wù)塑造品牌、建立金融科技領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)圈的職責(zé)。

“目前，成都金控集團正按照成都市政府的要求，選址打造金融夢工場三期、四期項目，預(yù)計到2019年，金融夢工場運營面積將超過15萬平方米，吸納1.5萬名從業(yè)人員，金融夢工場有望成為全球最大規(guī)模金融科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聚集平臺?！?月26日，成都金控集團相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。