武漢住房公積金管理中心詳解新政 公積金貸款最高額度仍有調(diào)整空間

4月28日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布貸款政策，從5月1日起，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房的基準貸款額度為50萬元。此外，再次申請住房公積金貸款時，不再扣減首次已使用的額度。5月2日，武漢住房公積金管理中心對貸款問題進行解答。

問：如何認定二套房？

答：家庭成員名下有一套房，或者家庭成員名下現(xiàn)在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結(jié)清才可申請二套房公積金貸款。

問：取消公積金貸款“扣減”規(guī)定有何利好？

答：之前，武漢實行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個人貸款扣減政策。舉例來說，職工家庭購買首套房使用了20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時最高只能貸30萬元（50萬減去20萬）。新政取消住房公積金個人住房貸款“扣減”規(guī)定，利好職工家庭購買改善性住房。

問：何種情況下不發(fā)放公積金貸款？

答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。

首套房面積小于144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。

首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。

繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭，不再向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

問：最高貸款額度是否仍有調(diào)整空間？

答：此次，武漢在全國率先實行住房公積金流動性風險調(diào)控機制，住房公積金最高貸款額度與武漢個人住房貸款率（指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，簡稱“個貸率”）掛鉤。個貸率低于80%時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；個貸率介于80%（含）和90%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；個貸率介于90%（含）和100%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；個貸率高于100%（含）時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

目前，武漢住房公積金個貸率為86%。從5月1日起，武漢住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。武漢住房公積金管理中心將以每年6月底和12月底個貸率為依據(jù)，每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。