百城住宅連續(xù)33月減庫存 部分城市需警惕相關風險

緊縮調控與去庫存政策并行不悖的情況下，全國百城樓市以“穩(wěn)”趨勢持續(xù)發(fā)展。

易居房地產研究院日前發(fā)布百城住宅庫存報告稱，4月百城住宅庫存已連續(xù)33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規(guī)模低于2017年同期水平，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告認為，部分房企布局三四線城市的策略獲得市場積極回應，但也仍需警惕扎推效應推漲城市房價引發(fā)風險。

去庫存方面，由于受推盤節(jié)奏及市場消化速度影響，二線城市去化最快。截至2018年4月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2137、22484和18765萬平方米，環(huán)比增幅分別為2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分別為-5.4%、-9.6%和-6.1%。

而從存銷比來看，2018年4月份，一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為12.8、9.9和10.4個月。相比3月份12.2、10.3和10.6個月的數(shù)值，一線城市有所擴大，二線和三四線城市有所下跌。

報告分析稱，全國主流城市庫存出現(xiàn)明顯的同比下跌系土地供給端積極增加供應所致，而百城去庫存呈現(xiàn)周期偏小、持續(xù)走低等特點，需防范房價推漲快速而引發(fā)進一步的收緊壓力。

事實上，住建部近期已針對市場變化情況約談西安、?？?/strong>、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市要求落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調控目標，作為回應，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽、佛山、太原等7個城市已紛紛發(fā)布調控新政或采取嚴打違規(guī)房地產中介等方式整頓市場秩序。

在調控目標不動搖、力度不放松的前提下，樓市與房價走向仍以“穩(wěn)”字為主。中國社科院近日發(fā)布《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.15(2018)》預測，一線和熱點二線城市或為緩解庫存危機提升土地供應量，但限價政策很難放松，而需求側的成交規(guī)?；蛞颉胺孔〔怀础钡幕菊吲c銀行信貸收緊而受到一定程度的限制。

中國社會科學院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當前一是要妥善管理預期，包括推出一些重大政策或重大制度，都要在市場提前消化，使不確定的預期得以適應。二是要持續(xù)保持調控政策的人性化和機制化，既要堅持原則又要有些韌性，并且維持政策的持續(xù)性，建立更敏感、更靈活的機制。