浙江廣廈轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)領域 轉(zhuǎn)型新興領域

11月30日，浙江廣廈發(fā)布公告，公司擬將同和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實業(yè)有限公司100%股權，轉(zhuǎn)讓予控股股東廣廈控股集團有限公司，總作價7.55億元。

該公告稱，公司本次出售資產(chǎn)，是公司在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一步。通過剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)，一方面優(yōu)化了公司現(xiàn)有的資產(chǎn)結構，降低了公司的財務成本，改善了經(jīng)營狀況；另一方面，也是為了加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，集中資源發(fā)展文化傳媒等新興領域，積極探索符合公司未來發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)領域，符合公司的經(jīng)營目標和發(fā)展戰(zhàn)略。

記者采訪廣東一家證券公司經(jīng)濟學家，他表示，高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，越來越多房企開始多元化轉(zhuǎn)型求生，未來逐步縮減純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務比重，將成為更多房企的突圍之術。

轉(zhuǎn)型新興領域

作為建筑行業(yè)上市第一股，2001年，浙江廣廈通過重大資產(chǎn)重組，退出建筑業(yè)，進入利潤率較高的房地產(chǎn)業(yè)。2007年，公司成功實施了股權分置改革，進一步改善了公司房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)質(zhì)量，提高了盈利能力。

自去年通過置換取得東陽福添影視100%股權后，浙江廣廈進軍影視行業(yè)目標已有顯現(xiàn)，但如此全面摒棄傳統(tǒng)主業(yè)的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，確實出人意料。

2014年6月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，公司擬將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。正式涉足影視行業(yè)。

浙江廣廈證券事務代表胡萍哲接受記者采訪時表示，基于公司退出房地產(chǎn)行業(yè)的整體思路已經(jīng)較為清晰，為進一步增強公司在資本市場的競爭力，提升上市公司盈利能力，公司決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

上述經(jīng)濟學家對記者表示，近年來隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，房地產(chǎn)行業(yè)逐步告別了原有的高利潤狀態(tài)，走向穩(wěn)定，中小房企洗牌難以避免。上市地產(chǎn)公司選擇轉(zhuǎn)型甚至是摒棄主業(yè)，這將在未來一段時間里成為一種趨勢。

“該公司選擇進軍文化傳媒，符合國家相關政策的發(fā)展方向。目前中國政府出臺多項利好政策，產(chǎn)業(yè)加速重組，為文化傳媒行業(yè)帶來市場新機遇?？傮w上看，中國文化傳媒行業(yè)仍處于發(fā)展的初級階段，與現(xiàn)代大消費、大娛樂繁榮的要求還有較大差距。”上述經(jīng)濟學家認為。

轉(zhuǎn)型成為趨勢

近幾年數(shù)據(jù)顯示，2009年底內(nèi)地在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產(chǎn)業(yè)務，其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。2015年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司不足150家，5年間將近200家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務。

在浙江本地上市房企中，就已經(jīng)有一些企業(yè)如浙江廣廈一樣早已主動選擇了轉(zhuǎn)型。

比如廣宇集團從去年就開始向第二主業(yè)探索，今年最終確定醫(yī)療大健康為轉(zhuǎn)型方向，未來致力于“診斷＋治療”。

今年8月17日，另一家老牌房企萊茵置業(yè)公告稱，公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營范圍變?yōu)閷崢I(yè)投資，剝離地產(chǎn)，全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)。

就在同一個月，宋都股份與杭州宋都大健康簽訂合作協(xié)議，共同出資設立宋都新大健康，宋都股份出資4500萬，占90%股份，此舉也標志著宋都股份正式進軍大健康行業(yè)。

就連老大萬科，面對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)不斷下滑的利潤率，也開始積極布局新型業(yè)務。其總裁郁亮也表示，“行業(yè)進入白銀時代，盈利水平受到一定局限，需要精打細算做事情，從管理要效益”。

對此，廣東這位經(jīng)濟學家對記者表示，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務利潤空間在壓縮，促使房企加速轉(zhuǎn)型。多元化戰(zhàn)略是對目前房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間收窄所做的風險對沖。

利潤下降是轉(zhuǎn)型主因

上市房企發(fā)布的三季報顯示，截至11月12日，披露三季報的142家上市公司中就有69家上市公司在第三季度凈利潤同比出現(xiàn)下滑，占比48.59%。房企平均盈利能力更是首次跌破10%，降至近10年來最低值。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預期整體房企的凈利潤將增長8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于兩位數(shù)的年份。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。

浙江廣廈2014年年報顯示，房地產(chǎn)銷售占到集團收入比例的88.88%，但毛利率僅為21.24%。而另一業(yè)務板塊影視的收入，雖然只占1.11%，毛利率卻以56.58%居于首位。

浙江一家傳媒公司總經(jīng)理在接受記者采訪時表示，在中國經(jīng)濟增長放緩的大背景下，今年文化影視出現(xiàn)了快速增長，欣欣向榮是影視業(yè)留給市場的最大印象?；谶@兩年影視業(yè)的增勢，明年影視業(yè)預計將會出現(xiàn)更加爆發(fā)式的增長。

該總經(jīng)理認為，當房地產(chǎn)從“黃金時代”進入“白銀時代”，單純賣房子輕松賺錢的日子一去不復返，但是消費升級經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶來的新機遇卻同時出現(xiàn)，因此，尋找房地產(chǎn)之外的新領域，將成為一些上市房企不可抗拒的選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。