鄭裕彤135億拋售內(nèi)地項目 折射港資房企發(fā)展困局

內(nèi)地房地產(chǎn)市場的再度“景氣”也沒能阻擋港資撤離的腳步，繼李嘉誠多次拋售內(nèi)地物業(yè)后，鄭裕彤也開始謀求退出內(nèi)地市場。就在昨日，恒大地產(chǎn)以總金額135億元分別收購了新世界位于海南?？?/strong>、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個項目。

對于為何會一口氣賣掉這么多項目，新世界的兩份公告解釋是為了聚焦于一線和1.5線城市。這跟此前李嘉誠出售內(nèi)地物業(yè)的理由有異曲同工之處，新世界對于二三線城市的房地產(chǎn)市場不夠樂觀。此次新世界拋售內(nèi)地項目折射出港資房企在內(nèi)地發(fā)展所遭遇的困局。

新世界發(fā)展有限公司于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，

與郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及李嘉誠的長江實業(yè)是香港四大開發(fā)商。

近年來，新世界在中國經(jīng)營情況不佳，2015年業(yè)績顯示，其核心盈利按年跌41%至26億元，主要是由于其營收下跌20%至175億元，加上項目組合轉(zhuǎn)變導(dǎo)致物業(yè)銷售毛利率下跌至41.6%。

今年以來，包括新鴻基、長江實業(yè)、新世界地產(chǎn)、瑞安以及華人置業(yè)等港資房企紛紛出售旗下物業(yè)。港資房企近幾年在內(nèi)地的發(fā)展比較緩慢，決策都較為謹慎。與內(nèi)地房企采用快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式不同，港企樂于利用資本運作，在土地溢價后，最終出售套現(xiàn)盈利。

“今年以來港資房企拋售項目，其實是策略的調(diào)整，或者說是傳統(tǒng)的盈利模式下難以維持。尤其是市區(qū)的商業(yè)項目，若不積極調(diào)整業(yè)態(tài)，那么后續(xù)經(jīng)營方面會比較困難。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受網(wǎng)易財經(jīng)采訪時表示。

在其看來，新世界將項目拋售給恒大，一方面是私交較好，所以減少了項目并購談判的成本。另一方面是此類項目本身所處市區(qū)，所以后續(xù)開發(fā)的價值和潛力都是非常大的。

“港資房企項目被中資房企并購，背后和房地產(chǎn)行業(yè)盈利機制、商業(yè)消費模式轉(zhuǎn)變有關(guān)系。過去一些城市在土地出讓方面優(yōu)先考慮港資企業(yè)?，F(xiàn)在隨著消費模式轉(zhuǎn)變，對于市區(qū)商業(yè)地塊的依賴程度減少，過去一味囤地慢節(jié)奏開發(fā)的項目反而被冷落。”嚴躍進說。（黎芝汕）