鄭裕彤135億拋售內(nèi)地項(xiàng)目 折射港資房企發(fā)展困局

內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度“景氣”也沒(méi)能阻擋港資撤離的腳步，繼李嘉誠(chéng)多次拋售內(nèi)地物業(yè)后，鄭裕彤也開始謀求退出內(nèi)地市場(chǎng)。就在昨日，恒大地產(chǎn)以總金額135億元分別收購(gòu)了新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于為何會(huì)一口氣賣掉這么多項(xiàng)目，新世界的兩份公告解釋是為了聚焦于一線和1.5線城市。這跟此前李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地物業(yè)的理由有異曲同工之處，新世界對(duì)于二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠樂(lè)觀。此次新世界拋售內(nèi)地項(xiàng)目折射出港資房企在內(nèi)地發(fā)展所遭遇的困局。

新世界發(fā)展有限公司于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，

與郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是香港四大開發(fā)商。

近年來(lái)，新世界在中國(guó)經(jīng)營(yíng)情況不佳，2015年業(yè)績(jī)顯示，其核心盈利按年跌41%至26億元，主要是由于其營(yíng)收下跌20%至175億元，加上項(xiàng)目組合轉(zhuǎn)變導(dǎo)致物業(yè)銷售毛利率下跌至41.6%。

今年以來(lái)，包括新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界地產(chǎn)、瑞安以及華人置業(yè)等港資房企紛紛出售旗下物業(yè)。港資房企近幾年在內(nèi)地的發(fā)展比較緩慢，決策都較為謹(jǐn)慎。與內(nèi)地房企采用快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式不同，港企樂(lè)于利用資本運(yùn)作，在土地溢價(jià)后，最終出售套現(xiàn)盈利。

“今年以來(lái)港資房企拋售項(xiàng)目，其實(shí)是策略的調(diào)整，或者說(shuō)是傳統(tǒng)的盈利模式下難以維持。尤其是市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，若不積極調(diào)整業(yè)態(tài)，那么后續(xù)經(jīng)營(yíng)方面會(huì)比較困難。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示。

在其看來(lái)，新世界將項(xiàng)目拋售給恒大，一方面是私交較好，所以減少了項(xiàng)目并購(gòu)談判的成本。另一方面是此類項(xiàng)目本身所處市區(qū)，所以后續(xù)開發(fā)的價(jià)值和潛力都是非常大的。

“港資房企項(xiàng)目被中資房企并購(gòu)，背后和房地產(chǎn)行業(yè)盈利機(jī)制、商業(yè)消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變有關(guān)系。過(guò)去一些城市在土地出讓方面優(yōu)先考慮港資企業(yè)。現(xiàn)在隨著消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，對(duì)于市區(qū)商業(yè)地塊的依賴程度減少，過(guò)去一味囤地慢節(jié)奏開發(fā)的項(xiàng)目反而被冷落。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。（黎芝汕）

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