別墅新盤加緊入市 北京東壩首個10萬+項目獲批

東壩究竟能不能賣過10萬元？至少主管部門已經(jīng)批準(zhǔn)了這個價位。記者從市住建委官方網(wǎng)站上看到，東壩名居有2棟樓、17套房源剛獲批預(yù)售許可證，其中19號樓的預(yù)售許可均價為130957元/平方米。

東壩名居，在市場推廣中也就是保利首開天譽(yù)。預(yù)售證的信息顯示，此次東壩名居共有19號樓和29號樓的17套房源獲批，其中19號樓有2套房源，擬預(yù)售單價為130957元/平方米。29號樓有15套房源，擬預(yù)售單價為108848元/平方米。記者以19號樓103號房計算，建筑面積為351.92平方米，擬預(yù)售單價為131917元/平方米，一套房的總價達(dá)4642萬元。這在東壩的新房市場上還是第一次。

另外，根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，2015年11月北京別墅市場共成交396套，成交面積12.72萬平方米，環(huán)比分別增加48%、57%，這一成交量也創(chuàng)造了下半年的月度新高。與此同時，11月北京別墅市場成交均價為33164元，與上月持平。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，由于土地成本的沖擊，使得別墅市場價格出現(xiàn)快速上升，高價別墅項目明顯增多，11月入市的6個項目當(dāng)中，除去遠(yuǎn)大美域項目地處遠(yuǎn)郊價格較低之外，其他5個項目單價均在35000元，并且有3個項目單價高達(dá)60000元以上。相比公寓項目而言，別墅產(chǎn)品面積較大，單價的提升對于總價的影響相對更大，對于購買力的考驗(yàn)也更大，因此未來別墅市場所面臨的銷售風(fēng)險不亞于公寓豪宅，這也是促使別墅新盤加緊入市搶占客源的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。