上海樓市暖冬：11月成交單價3.47萬創(chuàng)新高

剛剛過去的11月，申城樓市時隔兩月再次出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，而成交均價也再度刷新7月紀錄，以3.47萬元/平方米創(chuàng)下歷史新高，成交量逼平“鉆十”。

新聞晨報消息，11月，商品住宅市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：11月上海市商品住宅的供應(yīng)量環(huán)比下滑近5成，供應(yīng)量回落明顯，但成交走勢沒有減弱，成交量達到150萬平方米，超過“金九”，幾乎與“鉆十”持平，創(chuàng)下了自2010年以來近6年的同期新高。

成交價格則在中高端項目的推動下，再度刷新7月紀錄，34730元/平方米創(chuàng)下歷史新高。至此，上海新房市場已連續(xù)8個月位居120萬方以上高位，連續(xù)7個月位居3萬元/平方米以上，前11月成交量已超過2013年全年成交量，為近8年來年度成交量最高水平。

在上海市區(qū)二手房房價普遍較貴的情況下，一些買家轉(zhuǎn)而開始物色郊區(qū)的經(jīng)濟型別墅。花上四五百萬也能住別墅，既能滿足二孩需求，也能借機“土豪”一把，導(dǎo)致近期多個郊區(qū)的經(jīng)濟型別墅成交明顯上揚。

據(jù)了解，青浦徐涇、松江莘閔別墅區(qū)、閔行莘莊，二手經(jīng)濟型別墅成交量上揚1成。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，外圍經(jīng)濟別墅熱銷，首先是集中在300-500萬的總價易于接受，買家拋出原有房子后只要小部分貸款就能享受別墅帶來的舒適度。且二手別墅幾乎沒有投資客“攪局”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。