上海樓市暖冬：11月成交單價(jià)3.47萬(wàn)創(chuàng)新高

剛剛過(guò)去的11月，申城樓市時(shí)隔兩月再次出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，而成交均價(jià)也再度刷新7月紀(jì)錄，以3.47萬(wàn)元/平方米創(chuàng)下歷史新高，成交量逼平“鉆十”。

新聞晨報(bào)消息，11月，商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：11月上海市商品住宅的供應(yīng)量環(huán)比下滑近5成，供應(yīng)量回落明顯，但成交走勢(shì)沒(méi)有減弱，成交量達(dá)到150萬(wàn)平方米，超過(guò)“金九”，幾乎與“鉆十”持平，創(chuàng)下了自2010年以來(lái)近6年的同期新高。

成交價(jià)格則在中高端項(xiàng)目的推動(dòng)下，再度刷新7月紀(jì)錄，34730元/平方米創(chuàng)下歷史新高。至此，上海新房市場(chǎng)已連續(xù)8個(gè)月位居120萬(wàn)方以上高位，連續(xù)7個(gè)月位居3萬(wàn)元/平方米以上，前11月成交量已超過(guò)2013年全年成交量，為近8年來(lái)年度成交量最高水平。

在上海市區(qū)二手房房?jī)r(jià)普遍較貴的情況下，一些買家轉(zhuǎn)而開始物色郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)型別墅?；ㄉ纤奈灏偃f(wàn)也能住別墅，既能滿足二孩需求，也能借機(jī)“土豪”一把，導(dǎo)致近期多個(gè)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)型別墅成交明顯上揚(yáng)。

據(jù)了解，青浦徐涇、松江莘閔別墅區(qū)、閔行莘莊，二手經(jīng)濟(jì)型別墅成交量上揚(yáng)1成。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，外圍經(jīng)濟(jì)別墅熱銷，首先是集中在300-500萬(wàn)的總價(jià)易于接受，買家拋出原有房子后只要小部分貸款就能享受別墅帶來(lái)的舒適度。且二手別墅幾乎沒(méi)有投資客“攪局”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。