澳大利亞最大地產(chǎn)代理商 Ray White進(jìn)軍中國

仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到了165億美元，較上一年同比增長了46%，其中澳大利亞是中國投資者最關(guān)注的市場之一，2014年增幅超過60%，投資總額增長居第一。

國人海外投資不動產(chǎn)近年越發(fā)火熱，繼中東迪拜、美國東海岸之外，澳大利亞成為最熱投資地。在此背景下，海外地產(chǎn)及其代理公司也越發(fā)樂意向中國拋出橄欖枝。

近日，澳大利亞最大房地產(chǎn)代理商RayWhite聯(lián)手中國新外海地產(chǎn)進(jìn)軍中國。首個合作項目則選擇了澳大利亞黃金海岸市的南港中心大樓。值得注意的是，相較于傳統(tǒng)做法，雙方除了宣布將積極加大拉動中國投資者赴澳投資之外，主要借由金融杠桿等工具的做法降低投資門檻，也被視為有意打開更多投資人群，此舉也引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

RayWhiteGroup董事長BrianWhite（布萊恩·懷特）接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示，建議他們要對澳大利亞的經(jīng)濟和未來發(fā)展有信心，澳大利亞對于海外投資有著全球最為領(lǐng)先開放的政策之一，相關(guān)限制較少。

“RayWhiteGroup在華發(fā)展的第一步是打通中國投資者提供澳大利亞和新西蘭各類型房地產(chǎn)投資的通道，提供更多信息實現(xiàn)可及性，接下來則是作為一家澳大利亞公司，希望發(fā)展得越來越亞洲化，而中國市場在其中會扮演重要的角色。當(dāng)然，這個市場如此巨大，需要‘像吃掉一頭大象那樣一口一口的來’，會分步驟推進(jìn)。”BrianWhite表示。

仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到了165億美元，較上一年同比增長了46%，其中澳大利亞是中國投資者最關(guān)注的市場之一，2014年增幅超過60%，投資總額增長居第一。

而據(jù)澳大利亞知名咨詢公司Urbis公布的《黃金海岸公寓要點報告》數(shù)據(jù)顯示，黃金海岸公寓市場已連續(xù)五個季度保持高增長。其中，今年第三季度新公寓的銷售數(shù)量較去年同比增長了150%以上，銷售水平達(dá)到近七年以來的最高值。

事實上，類似此番這樣中澳之間不動產(chǎn)投資的戰(zhàn)略合作正如雨后春筍般涌現(xiàn)，而投資門檻較低、房價處于相對低位的市場也受到了越來越多中國“金主”的歡迎。

記者得悉，新外海地產(chǎn)隸屬于奧燁集團(tuán)旗下，集團(tuán)寄望通過此次合作打造中國首家海外金融房產(chǎn)一站式服務(wù)平臺。對于如此高漲的投資熱情，廣東新外海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳永慶向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者指出：“澳大利亞房地產(chǎn)市場主要熱門的是悉尼、墨爾本和黃金海岸三處，前兩者的房價基本已經(jīng)處于最高點，而黃金海岸的房價還處于中下段水平，這也是此番首個項目選擇在此的原因。黃金海岸此處的政府在基礎(chǔ)建設(shè)投入了大量的資金，同時萬達(dá)、綠地等國產(chǎn)地產(chǎn)項目和賭場項目也在當(dāng)?shù)胤e極建設(shè)，可以很大程度上體現(xiàn)業(yè)界對此城市的熱情。”

雖然現(xiàn)階段中國人海外投資意愿在高速飆升，但是合格的境內(nèi)機構(gòu)投資者（QDII）、商業(yè)銀行發(fā)行的外幣理財產(chǎn)品等選擇卻相當(dāng)有限。這也讓金融理財這樣“產(chǎn)品模式”運作地產(chǎn)投資，大大刺激了原本不具備大額海外地產(chǎn)購置經(jīng)驗的本土投資者。

“金融對于金融地產(chǎn)而言，并不只是一個杠桿工具，更是一個產(chǎn)品。這樣的項目是金融大于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)每一個單元都會成為房產(chǎn)產(chǎn)品的一部分，這樣的房地產(chǎn)基金選擇的不是單一的某個房產(chǎn)，這樣‘不把雞蛋放在一個籃子’中規(guī)避風(fēng)險，而是通過很多組合項目的模式來保證較高的收益和較低的風(fēng)險。”陳永慶指出。“當(dāng)然，投資者也做到融資的目的從而投資澳大利亞地產(chǎn)，這也是這個工具的一部分。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。