上海住宅存量7.38萬(wàn)套 110平以下戶型最緊俏

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，上海商品住宅存量為1151萬(wàn)方，與今年年初相比減少139萬(wàn)方，跌幅為11%。從今年月度存量變化來(lái)看，商品住宅存量呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，當(dāng)前上海存量處于今年最低水平，也是自去年下半年以來(lái)的月度新低。而按照今年的去化速度，即便沒(méi)有新增項(xiàng)目入市的情況下，目前上海存量可供消化10個(gè)月，去庫(kù)存周期相對(duì)較短。

從存量類(lèi)型來(lái)看，目前公寓產(chǎn)品庫(kù)存量達(dá)7.38萬(wàn)套，占比十分明顯，達(dá)到85%；而別墅產(chǎn)品的庫(kù)存量為1.29萬(wàn)套，占比不足兩成，其中獨(dú)棟別墅占比僅為4%，也就是說(shuō)目前市場(chǎng)上獨(dú)棟別墅存量?jī)H為3千余套。但從今年成交情況來(lái)看，前11月公寓產(chǎn)品成交占比達(dá)9成以上，別墅產(chǎn)品成交占比僅為7%，而獨(dú)棟別墅成交占比僅為1%。按照今年去化速度，公寓類(lèi)產(chǎn)品目前存量還可供銷(xiāo)售8個(gè)多月，而聯(lián)體別墅目前存量可供消化近一年半的時(shí)間，獨(dú)棟別墅目前存量可供消化周期更是超過(guò)3年之久。

從面積構(gòu)成來(lái)看，上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前70平米以下小戶型存量為4700多套，占比僅為5%，而70-90平米、90-110平方米以及170平方米以上的房源占比較為明顯，占比均達(dá)到20%以上，尤其是170平米以上房源存量最大為2.23萬(wàn)套，占比高達(dá)26%。但從今年成交情況來(lái)看，前11月全市商品住宅成交中，最受市場(chǎng)歡迎的戶型面積為70-90平米以及90-110平米的產(chǎn)品，成交占比均在20%以上，其中90-110平米的產(chǎn)品成交占比已接近3成，最為暢銷(xiāo)，雖然存量較為明顯，但在市場(chǎng)中這類(lèi)產(chǎn)品去化速度也較快，目前該產(chǎn)品段的消化周期也最短，已不足7個(gè)月。

整體來(lái)看，當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)各面積段中，由于臨港限價(jià)房項(xiàng)目的入市對(duì)70平米以下房源的存量堆積影響較大，導(dǎo)致該面積段產(chǎn)品去化周期較長(zhǎng)外，150平米以下的各面積段房源按今年的去化速度算，去化周期均小于10個(gè)月，尤其是110平米以下的中小戶型，去化周期均不足8個(gè)月；而150-170平米以及170平米以上的大戶型產(chǎn)品去化周期均超過(guò)一年，尤其是170平米以上的房源，去化周期最長(zhǎng)為16個(gè)月。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：由于今年政策利好，上海新房市場(chǎng)成交十分活躍，去庫(kù)存效果較為明顯，尤其是改善型產(chǎn)品的去化率表現(xiàn)較好，但大戶型產(chǎn)品存量仍有一定隱患，雖然今年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，但由于近年來(lái)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，大戶型豪宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)量日漸趨多，今年供應(yīng)量也較大，因此存量在整體新房市場(chǎng)中也較為突出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。