金地總裁黃俊燦：解碼投資策略 看好重慶發(fā)展?jié)摿?/h1>

發(fā)布時間：2018-06-04 09:31 編輯：藍鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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6月3日，據(jù)報道，“雖然我們進入西部的城市晚，但我們一直都在關注西部發(fā)展，并在十年前就設有西部區(qū)域辦事處。”金地集團總裁黃俊燦在此間舉辦的金地集團30周年慶典暨產(chǎn)品品牌發(fā)布會期間表示，西部區(qū)域市場容量大，此前金地一直希望進入重慶，看好重慶城市發(fā)展?jié)摿Α?

金地的重慶情結

金地曾三進重慶，2017年5月在華巖新城板塊拿下在渝首宗土地，標志著金地正式進入重慶，更標志著中國房企TOP10終于全部匯集重慶。而重慶也成為了金地西部區(qū)域在總部城市深圳外第一個外拓城市。

在黃俊燦眼里，山水環(huán)繞的重慶就像“小香港”，重慶夜景、火鍋、豐富的夜生活讓這座城市顯得更活躍。從近年來重慶的樓市成交量、土地市場等表現(xiàn)來看，也驗證了金地對樓市節(jié)點的判斷、節(jié)奏的把握。

他認為，重慶GDP總量已趕超天津，目前庫存去化周期也達到歷史最快速度，未來城市發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ貞c不乏龍湖、金科等好的開發(fā)企業(yè)，追求差異化發(fā)展的金地，將會在產(chǎn)品形態(tài)上給重慶帶來全新體驗。

解碼城市投資策略

對于金地進入城市的評價標準，黃俊燦坦言金地更多地會去看這個城市的經(jīng)濟總量、基礎設施的投入量、人口增長及產(chǎn)業(yè)的變化，包括地產(chǎn)行業(yè)本身的供應去化指標等。

“在具體的城市選擇上，我們還是會把深耕和廣拓結合，會把‘陣地戰(zhàn)’和‘游擊戰(zhàn)’結合，抓住一些深耕布局機會，同時會去面上看一些結構性的短暫機會，也會做一些投資?！彼f，金地在投這些城市的時候，主要看兩類指標：一是在具體項目的選擇上看預期這個項目的凈收益率、凈利潤率，這是一個靜態(tài)指標。這個指標反映了這個項目抗風險的能力，到底能夠降多少價還能夠有錢賺。第二是看這個項目的IR內(nèi)部收益率，這是一個動態(tài)的指標，反映開發(fā)項目。

黃俊燦稱，金地過去專注于一二線城市偏多，近兩年三四線城市的樓市發(fā)展非常好，這得益于國家的去庫存政策。對于金地來講，一二線城市依然要深耕。去年金地在全國賣了接近14億平方米的房子，其中近5億是在一二線城市，占比約1/3。雖然面積小，但是價格高，承載的貨值也多，所以金地不會放棄這個市場。

去年金地在三四線城市總共賣了接近9億多平方米，雖然價格低，但是量大。去年金地也已開始進入了三四線城市，今后還會有選擇地進入一些三四線城市。

同時，黃俊燦透露金地進入三四線城市的策略主要有兩個：一是這個三四線城市本身有一定的經(jīng)濟總量和人口總量。二是瞄準都市圈周圍的三四線城市，因為這些城市可能會去承接大都市圈的外溢，或者很多產(chǎn)業(yè)往大都市圈聚集過程中創(chuàng)造出機會。

解密未來投資方向

“未來在投資上，金地會繼續(xù)做好“點線面”的結合工作，緊抓核心城市深耕的點，把握精準時間節(jié)奏的線，合理考量城市輪動效益的面?！秉S俊燦說，我們也會把握房地產(chǎn)開發(fā)的周期，以及城市輪動這些線上的節(jié)奏點，做好我們投資時機的把握。同時在一些城市圈、都市圈協(xié)同發(fā)展的地方，有產(chǎn)業(yè)機會的地方、有人口轉移的地方，去做好面上的投資工作。即繼續(xù)重點關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市；存量較大、市場相對弱的區(qū)域和城市；抓取板塊結構性和產(chǎn)品結構性的機會。

黃俊燦還表示，金地會落實貫徹好“房子是用來住的不是用來炒的”的原則，為社會、為人民建設美好生活而努力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。