湖北省《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的通知

各市、州、直管市、神農架林區(qū)房管局（住建委）：

為堅持調控目標不動搖、力度不放松，促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現將《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號）轉發(fā)給你們，并提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、科學調控市場供給

武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產權住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應中的比例。2018年12月30日前，將住房發(fā)展規(guī)劃報我廳和住房城鄉(xiāng)建設部備案后向社會公布實施。

除武漢外的市、縣要結合當地住房庫存、棚改計劃、銷售量價、經濟發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會商國土部門合理確定各類住房及用地供應規(guī)模、結構、時序。2018年11月30日前，各縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報所屬市、州政府備案。2018年12月30日前，各市、州將本級及所轄縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報我廳備案后向社會公布實施。

商品住房庫存消化周期小于6個月的城市，要督促開發(fā)企業(yè)加快商品住房項目建設進度和上市節(jié)奏；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質升級；每季度末向社會公布下一季度預計達到銷售條件的商品住房項目清單，穩(wěn)定市場預期。

二、合理引導住房需求

武漢市要加快推進建立租購并舉的住房制度，按照先租后買的原則，結合市場實際，進一步完善住房限購措施；按照職住平衡的原則，多渠道供應租賃住房，滿足新市民住房需求，促進地方產業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動相協(xié)調。房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市，要適時啟動住房限購措施，遏制投機炒作。

三、加強房價地價聯動

各地要把當地房價控制目標分解到每個月度，引導開發(fā)企業(yè)合理申報預售價格，對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可。要會商國土部門，建立房價地價聯動機制。根據當地房價控制目標，限定不同區(qū)域最高房價管控目標，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項目房價控制限額，鼓勵采取“限房價、競地價”等方式出讓土地，引導企業(yè)理性競買土地，防止地價推漲房價。

四、防范化解市場風險

各地要認真貫徹落實房地產市場調控會商制度，綜合研判商品房銷售量價、庫存消化周期、供地規(guī)模、房地產貸款比重及房貸價值比等，提高市場風險預警預判能力；配合相關部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產市場秩序，將認購行為納入合同網簽環(huán)節(jié)管理，防止認購協(xié)議及購房合同違規(guī)更名炒買炒賣；供需矛盾突出的城市，要倡導采取公證搖號方式公開銷售；完善商品房買賣合同示范文本，細化交付標準，從源頭減少購房矛盾糾紛，確保市場穩(wěn)定。

附件：住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知.pdf

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室

2018年6月4日

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。