6月份武漢房價(jià)環(huán)比上漲1.2% 創(chuàng)19個(gè)月來最大漲幅

17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布全國70城6月份房價(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份武漢房價(jià)延續(xù)前一個(gè)月漲勢，環(huán)比上漲漲1.2%，創(chuàng)下自2016年11月以來19個(gè)月最大漲幅。

武漢的房價(jià)變化也跟隨全國的大趨勢。全國上漲的城市數(shù)量明顯增多，達(dá)到63個(gè)，這是最近21個(gè)月以來房價(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。

業(yè)內(nèi)人士分析，房企為沖上半年業(yè)績，紛紛在6月份申請預(yù)售證賣房，項(xiàng)目扎堆入市推高了成交均價(jià)。

上個(gè)月創(chuàng)19個(gè)月以來最大漲幅

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的《2018年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》，武漢新房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲2.3%。

楚天都市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，月漲幅達(dá)到1.2%，近期以來都比較罕見。追溯過往，最近的一次是2016年11月，該月環(huán)比漲幅達(dá)到1.6%。也就是說，今年6月份的房價(jià)漲幅創(chuàng)下19個(gè)月之最。

武漢的漲勢并非孤例。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)分析，從公布的全國數(shù)據(jù)來看，此次房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增多，達(dá)到63個(gè)，這是最近21個(gè)月以來房價(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。

“這可以解釋為什么當(dāng)前全國房價(jià)指數(shù)繼續(xù)抬升。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，既有調(diào)控政策面臨利空出盡的效應(yīng)，未來需要重新審視既有的房價(jià)走勢。此外，適當(dāng)讓各地出臺更務(wù)實(shí)的政策也很關(guān)鍵，即研究各地當(dāng)前房價(jià)上漲的動(dòng)力和機(jī)制，以降低購房成本而非降低房價(jià)為主要的調(diào)控目標(biāo)。

房企沖半年業(yè)績項(xiàng)目集中入市

對于6月份武漢房價(jià)漲幅較大的原因，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，房企為沖上半年業(yè)績，紛紛在6月份申請預(yù)售證賣房，項(xiàng)目扎堆入市推高了成交均價(jià)。

6月份，武漢商品住宅供應(yīng)迎來井噴。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份武漢市商品住宅新增供應(yīng)221.82萬平方米，環(huán)比增長46.1%，同比增長7.7%，其中中心城區(qū)新增供應(yīng)176.71萬平方米，環(huán)比增長76.2%，同比增長26.7%。

總體來看，武漢上月有73個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，其中住宅項(xiàng)目59個(gè)，新項(xiàng)目加速入市搶占上半年最后銷售時(shí)機(jī)。

成交方面，6月份新建商品住宅成交約2萬套，一個(gè)月的銷量幾乎占到了上半年總量的30%。

值得注意的是，6月上中旬，武漢一周內(nèi)13個(gè)樓盤同時(shí)開盤，共計(jì)推出3243套房源，這是武漢樓市久違的盛況，也將樓市開盤推向高潮。

業(yè)內(nèi)人士分析，一方面武漢上半年經(jīng)歷了幾個(gè)月的開盤荒之后，下半年無疑將迎來一個(gè)開盤高峰，競爭將非常激烈。不少開發(fā)商抱著“早點(diǎn)開盤減少競爭”的心態(tài)，加快項(xiàng)目入市，回籠資金。

此外，5月份以來武漢多個(gè)部門聯(lián)合督促，如果項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)卻沒有上市銷售，將被納入土地拍賣“黑名單”，也推動(dòng)了供應(yīng)增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。