萬(wàn)科上半年凈賺91億元 新增項(xiàng)目117個(gè)

20日晚間，萬(wàn)科A發(fā)布2018年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。半年報(bào)顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)

2018年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬(wàn)平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9 %和9.9 %，在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?/p>

盡管銷售金額增速較去年同期45.8%的增速有所放緩，但上半年萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有3693.0萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約5200.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)24.7%和25.5%，為今后的業(yè)績(jī)奠定了良好基礎(chǔ)。

萬(wàn)科指出，銷售增速放緩，與行業(yè)調(diào)控不斷深化，部分過(guò)熱的三四線城市被納入調(diào)控范圍有關(guān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至6月全國(guó)商品住宅銷售面積為6.69億平方米，銷售金額為5.66萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)3.2%和14.8%，增速較 2017年同期分別下降10.3和3.1個(gè)百分點(diǎn)。

分業(yè)務(wù)看，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1047.9億元，較去年同期增長(zhǎng)52.5%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1006.4億元，較去年同期增長(zhǎng)53.6%；物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收441.6億元，同比增長(zhǎng)29.8%。其他業(yè)務(wù)收入11.8億元，同比增長(zhǎng)51.8%。

上半年萬(wàn)科全部營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例為95.0%，較去年同期的93.9%進(jìn)一步提升。

上半年新增項(xiàng)目117個(gè)

今年上半年，萬(wàn)科新開(kāi)工保持較快的增長(zhǎng)速度，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積2321.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.2%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的65.5%；實(shí)現(xiàn)竣工面積917.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.1%，占全年竣工計(jì)劃的34.9%。萬(wàn)科預(yù)計(jì)，全年竣工面積將與年初計(jì)劃基本持平。

土地儲(chǔ)備方面，萬(wàn)科上半年獲取新項(xiàng)目117 個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約578.2億元，均價(jià)為5054元/平方米。按建筑面積計(jì)算，90.8%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。

在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科上半年新進(jìn)入涿州、鹽城、 銀川等城市。據(jù)悉，公司117個(gè)新項(xiàng)目中，僅2個(gè)項(xiàng)目位于一線城市。

截至6月底，萬(wàn)科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約1.43億平方米。其中，在建項(xiàng)目總建筑面積約8187.6萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約5098.0萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約6081.6萬(wàn)平方米，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約3767.3萬(wàn)平方米。

此外，上半年萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積在6月底合計(jì)約282.4萬(wàn)平方米。

截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1595.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和609.8億元；凈負(fù)債率32.7%，較去年底的8.8%有所上升，但仍處于行業(yè)較低水平。2018年1-6月，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~由正轉(zhuǎn)負(fù)，凈流出42.6億元。

長(zhǎng)租公寓累計(jì)超16萬(wàn)間

在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等拓展業(yè)務(wù)有序發(fā)展。

萬(wàn)科2014年以來(lái)積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，2018年將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。截至6月底，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)16萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)4萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)當(dāng)前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供長(zhǎng)期租住解決方案。

此外，截至6月底，萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入全國(guó)32個(gè)主要城市，服務(wù)客戶60余家，累計(jì)已獲得項(xiàng)目84個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積626萬(wàn)平方米，其中已建成運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目41個(gè)，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為95%。

2018年7月，萬(wàn)科通過(guò)并購(gòu)方式獲得太古實(shí)業(yè)有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫(kù)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市及內(nèi)陸核心港口城市的冷鏈業(yè)務(wù)覆蓋。

此外，萬(wàn)科在冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)方面也進(jìn)行了積極探索。上半年，萬(wàn)科旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場(chǎng)雪季累計(jì)客流量超過(guò)55萬(wàn)人次。萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)目前已布局15個(gè)城市，并在全國(guó)已開(kāi)辦超過(guò)20個(gè)全日制學(xué)校、100多個(gè)社區(qū)營(yíng)地和10多個(gè)戶外營(yíng)地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。