多家地產(chǎn)公司密集獲得大額融資 11月來金額超百億元

近期，多家中國(guó)房地產(chǎn)公司密集獲得大額融資。

華夏幸福基業(yè)股份有限公司13日發(fā)布公告稱，中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)該公司向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元(人民幣，下同)的公司債券。

同日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該企業(yè)11.67億元購房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)。光明地產(chǎn)也在當(dāng)日宣布，該企業(yè)的購房尾款A(yù)BS(購房尾款資產(chǎn)支持證券)掛牌轉(zhuǎn)讓獲準(zhǔn)，發(fā)行總額不超過7億元。

12日，陽光城集團(tuán)股份有限公司宣布，11億元的公司債券將于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率為7.50%。

11月6日-8日之間，建發(fā)股份連續(xù)發(fā)行3次超短期融資券，融資規(guī)模共達(dá)15億元。

此外，濱江集團(tuán)、陸家嘴、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、隆基泰和、龍湖等企業(yè)均在11月內(nèi)完成了幾億元到幾十億元不等的融資。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月以來，地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)融資數(shù)額已超百億元。

今年以來，房地產(chǎn)銷售放緩，房企回款速度放慢。今明兩年遇上企業(yè)融資和償債高峰，加之監(jiān)管部門三令五申“嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”，不少房地產(chǎn)企業(yè)都感受到“錢緊”的壓力。

以“重倉”環(huán)京區(qū)域的房企華夏幸福為例，今年以來，華夏幸福不斷有“賣股”“賣項(xiàng)目”等回收資金的“輸血”行為。8月份，華夏幸福將近兩成股權(quán)出售給中國(guó)平安，到手138億元。10月份，該企業(yè)又將多個(gè)環(huán)京項(xiàng)目的大部分股權(quán)出售給了萬科，交易價(jià)款約為32億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近月來中國(guó)樓市銷售逐漸放緩，“回款難”成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象，房企融資需求上漲，特別是前期過度投資的房企，資金需求更為迫切。

從近期的企業(yè)融資活動(dòng)來看，張大偉認(rèn)為，大部分房企融資成本平穩(wěn)，盡管目前仍然處于高位，但隨著全社會(huì)資金成本走穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲。

不過，張大偉指出，2018年將是房企近四年來資金壓力最大的一年。從近期各地樓市的調(diào)控舉措來看，今年年末房企的資金壓力依然不減，而且這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)到2019年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。