10月份二手房?jī)r(jià)格下跌城市增至14個(gè)

最新數(shù)據(jù)顯示，越來越多的城市二手房市場(chǎng)開始降溫。10月份，4個(gè)一線城市和廈門、杭州等10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格均出現(xiàn)下跌。不過，從總體來看，全國(guó)房?jī)r(jià)同比增幅仍有所擴(kuò)大。分析人士普遍認(rèn)為，國(guó)家遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變，未來樓市調(diào)控松綁的可能性不大。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)測(cè)算，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算術(shù)平均增速為1.02%，總體平穩(wěn)，但同比增幅仍有擴(kuò)大。同期，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，比9月份的64個(gè)略有增加。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，這或與部分城市在傳統(tǒng)“金九銀十”階段依然看漲房?jī)r(jià)有關(guān)，開發(fā)商定價(jià)策略依然會(huì)堅(jiān)挺。

盡管目前房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，但越來越多跡象顯示樓市已開始降溫。從統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)來看，10月份以來，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市從9月的7個(gè)增加至14個(gè)。

“二手房市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控的反應(yīng)更為敏感。”交行金融研究中心資深研究員夏丹表示，調(diào)控政策在遏制房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)方面取得了一定成果，但要實(shí)現(xiàn)遏制同比上漲的目標(biāo)，則需要堅(jiān)持更久的時(shí)間。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比算術(shù)平均增速為0.49%，較上月增幅縮小了近一半，且各線城市呈漲幅全線收窄態(tài)勢(shì)。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格全面降溫，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。此外，廈門、杭州、寧波、三亞、溫州、海口、石家莊、泉州、丹東、天津等10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下跌。廈門下調(diào)幅度最大，環(huán)比跌幅達(dá)0.9%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前一二線熱點(diǎn)城市二手房成交量占比已經(jīng)過半，京滬兩地占比更高達(dá)八成。部分熱點(diǎn)城市10月份繼續(xù)收緊政策，比如北京等城市收緊公積金政策，對(duì)于二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了很大影響。

“二手房?jī)r(jià)格下調(diào)剛剛開始。”張大偉預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房?jī)r(jià)格也將逐漸開始調(diào)整。

稍早統(tǒng)計(jì)局公布的樓市成交數(shù)據(jù)已傳遞出降溫信號(hào)。10月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額在低基數(shù)下增速依然下滑，土地成交面積和成交價(jià)款增速連續(xù)第二個(gè)月回落。

夏丹指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫疊加基數(shù)走高，未來兩個(gè)月成交將延續(xù)增速收窄格局。特別是三四線城市受棚改貨幣化安置力度減弱的影響，成交面積降幅可能大于一二線城市。

今年以來，各地調(diào)控政策頻出，但步入10月份以后各地發(fā)布調(diào)控政策的次數(shù)逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。

不過，張大偉強(qiáng)調(diào)，從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大。熱點(diǎn)城市仍有大量的房源供應(yīng)，各種調(diào)控政策也將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。在過去一年多，通過各種約束性政策抑制市場(chǎng)高溫后，后續(xù)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入供應(yīng)加量周期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。