漲跌平穩(wěn) 11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)“波瀾不驚”

上證報(bào)訊 （陳芳記者于祥明）“11月樓市并沒(méi)有相像中那么冷。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波15日向上證報(bào)記者表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，11月房?jī)r(jià)保持了一定穩(wěn)定性，但降溫的態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)。其中，一線(xiàn)城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅環(huán)比持平，三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅回落，二三線(xiàn)城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。從區(qū)域來(lái)看，東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部城市房?jī)r(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，2018年11月份一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有漲有跌，二三線(xiàn)城市漲幅穩(wěn)定。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京二手房環(huán)比跌幅居首下降0.6%，一手房?jī)r(jià)僅深圳環(huán)比下跌，跌幅0.2%；熱點(diǎn)城市中，廈門(mén)、無(wú)錫二手房環(huán)比分別跌0.7%和0.6%。

“樓市整體在降溫，但并不是寒冬。”張波也認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，11月15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降的城市為3個(gè)，僅比上月增加1個(gè)。

從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來(lái)看，11月結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4%，有51.0%的購(gòu)房者認(rèn)為政府不會(huì)繼續(xù)調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)上漲。這表明，在房?jī)r(jià)漲跌這個(gè)問(wèn)題上，無(wú)論是購(gòu)房者還是行業(yè)從業(yè)者都變得更為理性，市場(chǎng)情緒也表現(xiàn)得有所回溫。

張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，從土地市場(chǎng)可以看出市場(chǎng)并非“寒冬”，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比微增，一線(xiàn)城市土地供應(yīng)量明顯增加。例如，北京11月26日以316億元總價(jià)成交的12宗地塊，并在土拍過(guò)程產(chǎn)生了60輪競(jìng)價(jià)、近50%溢價(jià)率，也一改以往流拍頻現(xiàn)局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。