美報:中國房地產企業(yè)利潤下滑 開發(fā)商爭相轉行

外媒稱，中國房地產開發(fā)商嚴陸根已經開始投資先鋒畫廊和水上飛機了。

據美國《華爾街日報》網站12月15日報道，嚴陸根是南京房地產開發(fā)商利源集團的董事長。曾當過報社記者的嚴陸根在上世紀90年代初決定創(chuàng)立自己的房地產開發(fā)公司。這些年來，他的公司在中國四個城市修建了數萬套住宅。

報道稱，中國早些時候遏制房價過快上漲的努力加重了公司的債務負擔，也讓嚴陸根產生了多元化發(fā)展的念頭。2012年又一輪房地產熱潮吸引了更多的競爭對手，抬高了土地價格。嚴陸根表示：“準入門檻太低了。南京有1000多家房地產開發(fā)商。這很荒謬，開發(fā)商數量不應超過50家。”

嚴陸根最近在嘗試進軍藝術領域，包括一家聚焦中國畫家的香港現代藝術畫廊和每年在南京舉辦的一個美術展。他說：“我想要找一種正面、公開、透明和休閑的業(yè)務。”

有一個領域是這位房地產大亨不愿再涉足的：房地產行業(yè)。嚴陸根坦言：“說句心里話，做房地產非常辛苦，我不想再通過這一行賺錢了。”

報道說，和嚴陸根做出同樣選擇的房地產開發(fā)商正越來越多。他們認為中國房地產行業(yè)的痛苦還看不到盡頭，紛紛尋求退出這個行業(yè)。其他開發(fā)商正在投身于從銀行業(yè)、美容整形到女子足球的各個行業(yè)。

這一懷疑態(tài)度表明，在中國經濟增長減速的背景下，房地產行業(yè)——它是中國經濟增長的一股重要驅動力——不太可能力挽狂瀾。一些人甚至認為，隨著中國人口出生率放緩和老齡化加劇，從長遠來看，房地產行業(yè)的重要性將大大降低。

據穆迪分析公司稱，2014年房地產及相關產業(yè)對中國國內生產總值的貢獻為18%，低于2013年的23%。

經濟學家馬光遠表示：“中國的房地產市場已經面臨一個令人擔憂的拐點。”他補充說：“房地產行業(yè)已經從中國經濟增長的引擎變?yōu)樨摀?rdquo;

除去北京、上海、深圳和一些省會城市等富裕地區(qū)，中國各地的房地產行業(yè)一片哀鴻遍野，住宅需求疲軟，到處都是賣不出去的樓盤。雖然在今年前11個月里，住宅銷售面積同比增長7.9%，但房屋新開工面積卻出現高達兩位數的跌幅。今年前11個月里，住宅物業(yè)的投資增速減緩至0.7%，而去年卻有9.2%的增速。

在房地產行業(yè)普遍不景氣的情況下，一些開發(fā)商——特別是規(guī)模較小的房地產開發(fā)商——紛紛選擇撤離該行業(yè)。

今年8月，杭州萊茵達置業(yè)股份有限公司變更為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，公司將房地產部分賣給其他股東以便集中精力發(fā)展體育產業(yè)。最近，轉型后的公司還計劃贊助杭州女足。2014年該公司的凈利潤下滑了37%，相比之下，2013年凈利潤增長7.3%。

報道稱，在上海證券交易所上市的華麗家族股份有限公司正尋求對機器人技術、臨近空間飛行器和石墨烯項目進行投資。該房地產開發(fā)商在蘇州市還有一些剩余的房地產項目，不過它已經更換營業(yè)執(zhí)照，變成一家主要從事投資管理和咨詢的公司。華麗家族表示，這些舉措是為了增加新的利潤線。

今年5月，房地產企業(yè)上海多倫實業(yè)股份有限公司改名為匹凸匹金融信息服務股份有限公司，進軍互聯網融資和咨詢服務業(yè)，這推動公司的股價大幅走高。

報道稱，許多開發(fā)商仍然留在房地產行業(yè)，但正在擴大它們的收入來源。恒大地產集團有限公司最近耗資21億美元，收購了一些未完工的地產項目。不過該公司在過去兩年里已經進軍礦泉水、乳制品、糧油等行業(yè)，同時在天津開了一家美容整形醫(yī)院，雖然今年3月公司因為“時機不合適”放棄了投資太陽能的計劃。

2015年上半年，恒大集團除房地產開發(fā)、投資和管理行業(yè)之外的收益達16億元。這部分收入只占其總收益的2%，不過與去年同期相比已經翻倍。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。