11月70城房?jī)r(jià)同比環(huán)比均增長(zhǎng) 房地產(chǎn)暖意漸濃

臨近年末，寒冬中的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否現(xiàn)出暖意？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布了11月份70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月房?jī)r(jià)無(wú)論環(huán)比還是同比總體上均略有增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有33個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳2.9%，最低為錦州下降0.4%。

二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有14個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳1.9%，最低為包頭下降0.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉觀察到，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。

劉建偉說(shuō)，從漲幅看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由7月份以來(lái)的連續(xù)4個(gè)月漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

劉建偉認(rèn)為，今年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

去庫(kù)存任務(wù)仍繁重

當(dāng)前，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)向好，北上廣深4個(gè)一線城市11月新房?jī)r(jià)格比上月分別上漲1.0%、1.9%、0.6%、2.9%。三四線城市仍面臨較大的去庫(kù)存壓力。

城市間同比價(jià)格漲跌互現(xiàn)。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格與去年同月相比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格與去年同月相比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格與去年同月相比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，重點(diǎn)表現(xiàn)在東部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資回落幅度較大，非住宅類房屋開(kāi)發(fā)投資回落幅度較大，非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存受到高度關(guān)注，數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)庫(kù)存仍持續(xù)上漲。11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。

以上幾組數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心仍略顯不足。三四線城市的去庫(kù)存仍面臨較大壓力。

農(nóng)民工進(jìn)城需配套

12月14日的中央政治局會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“城鎮(zhèn)化的短板主要體現(xiàn)在戶籍人口城鎮(zhèn)化率不高。”中財(cái)辦副主任楊偉民表示，城鎮(zhèn)現(xiàn)有7.5億常住人口，有2.5億左右的人沒(méi)能在城鎮(zhèn)落戶，沒(méi)能享受到相應(yīng)的公共服務(wù)。

這表明，通過(guò)推進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶進(jìn)而擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求的潛力十分巨大。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，如果真的希望未來(lái)成為市民的農(nóng)民工成為買房的主力人群，就必須在戶籍制度、中小城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共服務(wù)上著力改進(jìn)。

專家建議，在房地產(chǎn)化解庫(kù)存問(wèn)題上，必須要有真正的組合拳，既要有短期在房貸、稅費(fèi)、公積金以及購(gòu)房補(bǔ)貼方面的舉措，同時(shí)，更重要的要認(rèn)識(shí)到，要真正回到“人的城鎮(zhèn)化”這個(gè)主題上，在農(nóng)民工市民化的其他公共政策上下更大的力氣，以解除農(nóng)民工的后顧之憂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。