郴州有色房地產(chǎn)擬作價1.91億元掛牌轉(zhuǎn)讓

中證網(wǎng)訊 （記者于蒙蒙）中國證券報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，郴州有色房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“郴州有色房地產(chǎn)”）100%股權(quán)及1.62億元債權(quán)擬以1.91億元掛牌轉(zhuǎn)讓。

郴州有色房地產(chǎn)成立于2007年9月20日，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;房產(chǎn)中介;房屋租賃;建筑材料、五金交電、水暖器材批發(fā)、零售。央企五礦集團(tuán)旗下公司湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“湖南有色置業(yè)”）持有郴州有色房地產(chǎn)100%股權(quán)。

財報顯示，郴州有色房地產(chǎn)2017年-2018年前11月營收分別為9406.51萬元、2317.71萬元；同期凈利潤為408.26萬元、-291.89萬元；截至今年11月30日，資產(chǎn)總計為1.91億元，負(fù)債總計為1.85億元，所有者權(quán)益為655.11萬元。

公告顯示，項目掛牌價格為1.91億元，其中100%股權(quán)掛牌價格為2866.89萬元，債權(quán)掛牌價格為1.62億元。若項目產(chǎn)生溢價，則溢價部分為股權(quán)增值。截至評估基準(zhǔn)日2017年12月31日，湖南有色置業(yè)對郴州有色房地產(chǎn)的債權(quán)評估值為1.64億元，自評估基準(zhǔn)日至2018年12月19日，郴州有色房地產(chǎn)使用正常經(jīng)營所得累計向湖南有色置業(yè)歸還了202.02萬元，故郴州有色房地產(chǎn)應(yīng)付湖南有色置業(yè)的債務(wù)金額變更為1.62億元。

此外，郴州有色房地產(chǎn)于2007年在湖南省郴州市摘牌取得位于郴州北湖區(qū)寒溪路東側(cè)約146畝的土地使用權(quán)并在該地塊上開發(fā)了郴州青園地產(chǎn)項目。目前郴州青園地產(chǎn)項目一期已開發(fā)面積約58畝，剩余約88畝暫未開發(fā)，該項目已建部分已預(yù)繳了土地增值稅，但尚未清算土地增值稅。郴州有色房地產(chǎn)應(yīng)付湖南省第五工程有限公司的建筑安裝工程款尚未結(jié)算完畢，郴州有色房地產(chǎn)已按照合同等資料估算金額1.61億元在評估基準(zhǔn)日前暫估計入工程成本。湖南恒信工程造價咨詢有限責(zé)任公司于2018年11月對上述工程款進(jìn)行初步審核，金額為1.62億元。截至2018年11月30日，上述工程款累計已支付1.42億元。2018年11月，湖南省第五工程有限公司因上述工程造價結(jié)算問題向郴州仲裁委員會提起仲裁，申請按投標(biāo)報價（中標(biāo)單價）為基準(zhǔn)價格進(jìn)行結(jié)算并要求郴州有色房地產(chǎn)確認(rèn)人工工資、材料款等應(yīng)調(diào)增結(jié)算價款合計481.96萬元。截至2018年12月19日，尚未收到郴州仲裁委員會裁決結(jié)果。標(biāo)的公司擬聘請造價咨詢機(jī)構(gòu)對工程結(jié)算結(jié)果進(jìn)行復(fù)審。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。