戴德梁行：北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望煥發(fā)新動(dòng)能

中證網(wǎng)訊 （記者董添）12月26日，戴德梁行2018年四季度媒體發(fā)布會(huì)在北京舉行。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究主管魏東在會(huì)上表示，2018年下半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交整體出現(xiàn)小幅下滑。2018年第四季度，北京地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1058.0萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)8.1%。核心商圈雖然沒(méi)有新增供應(yīng)，但受部分企業(yè)撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個(gè)百分點(diǎn)，為3.8%。隨著金融企業(yè)在通州區(qū)的大量聚集，預(yù)計(jì)運(yùn)河商務(wù)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)將逐步成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的兩個(gè)新的主力商圈。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海對(duì)此表示，通州區(qū)的高端定位和大力建設(shè)，將在未來(lái)3年內(nèi)使其運(yùn)河核心區(qū)成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要組成部分。

針對(duì)大宗交易，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵表示，2018年，北京大宗交易市場(chǎng)火熱，總交易額超560億人民幣，創(chuàng)歷史新高。其中，外資買(mǎi)家投資金額約占三成，除有穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心物業(yè)外，城市更新機(jī)會(huì)也受到關(guān)注。在去杠桿趨勢(shì)下，內(nèi)資機(jī)構(gòu)更加謹(jǐn)慎，但自用型買(mǎi)家依舊保持活躍。其中，寫(xiě)字樓仍是最受歡迎業(yè)態(tài)，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達(dá)到26%，僅次于寫(xiě)字樓。明年外資優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)展現(xiàn)，同活躍內(nèi)資機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)展開(kāi)爭(zhēng)奪，市場(chǎng)交易將保持活躍；城市更新政策將會(huì)繼續(xù)完善。麗澤和通州作為政府大力發(fā)展區(qū)域，或?qū)⒊蔀榇笞诮灰资袌?chǎng)的新動(dòng)能。

房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方面，戴德梁行高級(jí)董事及北中國(guó)區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰在會(huì)上表示，2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)保持快速上升勢(shì)頭，僅前10個(gè)月成功發(fā)行的產(chǎn)品在數(shù)量就已超過(guò)2017年總和，發(fā)行規(guī)模接近2017年全年總和。

會(huì)上，戴德梁行聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專(zhuān)業(yè)委員會(huì)發(fā)布2018年《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）研究報(bào)告》。《報(bào)告》指出，在市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)防范措施更應(yīng)該得到重視。物業(yè)買(mǎi)賣(mài)時(shí)的收入、對(duì)價(jià)、資本化率等資產(chǎn)定價(jià)指標(biāo)，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面具有重要指導(dǎo)作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。