重磅！北京首推集體土地入市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房 地價(jià)明顯降低

中證網(wǎng)訊 （記者張玉潔）12月28日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委獲悉，北京市近日有7個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市，預(yù)計(jì)可以提供約1萬套共有產(chǎn)權(quán)房。引人關(guān)注的是，其中有三個(gè)地塊是大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地，這是北京市首次將集體建設(shè)用地納入到共有產(chǎn)權(quán)住房的供地中。

分析人士指出，這對(duì)于將來北京共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)方式是一個(gè)探索和變化。此外，由于減去了土地征收等環(huán)節(jié)，起始樓面地價(jià)明顯低于周邊國(guó)有土地，這意味著開發(fā)商在同等銷售價(jià)格外有了更大的利潤(rùn)空間，有助于吸引更多更好的開發(fā)商加入到共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)和建設(shè)之中。該探索有望實(shí)現(xiàn)多方共贏。

地圖顯示，這三個(gè)地塊位于南五環(huán)外靠近亦莊開發(fā)區(qū)邊界，距離地鐵8號(hào)線即將開通的瀛海站直線距離1公里左右，交通便利。三個(gè)地塊總的建筑規(guī)模達(dá)到34萬多平米，預(yù)計(jì)一共可以提供約4千套共有產(chǎn)權(quán)房。3個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)都是29000元/平米（含全裝修）。部分項(xiàng)目還配套了幼兒園、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老以及殘疾人托養(yǎng)所。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策如果全面試點(diǎn)，將會(huì)帶來大量的土地供應(yīng)。但需要明確的是土地使用年限，和使用年限到期后如何續(xù)期。另外，對(duì)于北京來說，這一類型的共有產(chǎn)權(quán)房，如何計(jì)算購房者的產(chǎn)權(quán)比例，肯定不能按照周邊商品房定價(jià)對(duì)比確認(rèn)份額，所以后續(xù)肯定還有更多的配套政策。但這個(gè)政策的變化，可以說是集體土地使用的重大探索，意義非常大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。