人才落戶政策放寬 ?？跇鞘卸诊L暖

自從2018年4月22日實施全域限購以來，海南樓市全面迅速降溫。數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，?？?/strong>市商品房銷售面積332.1萬平方米，同比下降30.8%；全市商品房銷售額439.58億元，同比下降23.6%。此次?？谑蟹艑捜瞬怕鋺粽?，雖然不是針對房地產政策的松綁，但有助于當?shù)貥鞘械陌l(fā)展。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，2019年，他繼續(xù)看好海南樓市。

剛進入2019年，?？诘臉鞘芯痛党雠L。上周，?？谑谐雠_人才落戶新政，將落戶人員的學歷范圍擴大至應屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W歸國畢業(yè)生，年齡上有的放寬到55歲。這意味著將吸引更多的人才來海口落戶安家，給海南樓市帶來新的增量資金。

為了防止投資和炒房，海口市繼續(xù)加強調控，1月8日出臺規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的企業(yè)人才周轉房除外）；2018年4月22日20：00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外）。

放寬人才落戶

據(jù)海南日報1月5日報道，海口市進一步放寬人才落戶的學歷、年齡等條件，在?？诤戏ǚ€(wěn)定就業(yè)的人員，只要符合?？谧钚氯瞬怕鋺艮k理條件的，提交相應材料，即可在?？谑泄ぷ鞯鼗驅嶋H居住地申請人才落戶。

?？谑泄簿謶粽块T負責人在接受記者采訪時表示，按照海口市委、市政府的統(tǒng)一部署，此次放寬人才落戶政策從學歷上將范圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業(yè)生。從年齡上，全日制本科以上學歷或中級以上專業(yè)技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制?？茖W歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲，符合條件的人員可先在?？诰轿⑿殴娞?ldquo;椰城警民通”預約時間后，前往各辦證中心人才落戶專門窗口辦理。

海口市房屋交易與產權管理中心工作人員告訴記者，人才一旦落戶后，可以在?？谫彿浚皇芟拶徴哂绊?，享受該市居民同等待遇。非本地戶籍購房的，需要繳納2至5年不等的社保。

收緊企業(yè)買房

不過，在放寬人才落戶政策后，?？谑欣^續(xù)加強樓市調控，1月8日印發(fā)了《?？谑腥嗣裾P于嚴格落實瓊辦發(fā)【2018】29號文件精神進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》（簡稱《通知》），其中明確規(guī)定：暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的企業(yè)人才周轉房除外）。

2018年4月22日，海南全域限購后，一些購房者為繞開限購，通過企業(yè)或注冊新企業(yè)來買房。2018年上半年，海南省市場主體注冊量快速增長，其中，4月14日至6月30日增長幅度最明顯，新增企業(yè)15663戶，同比增長52.88%。

此次?？谥苯訒和Ａ似髽I(yè)購買商品住宅（經批準的企業(yè)人才周轉房除外），并要求加強對商辦、辦公類項目的管理，嚴禁開發(fā)商變相改變建筑用途，不能按住宅戶型進行設計改造。單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低于150平方米。商品住宅項目按照一房一價從嚴管理，不得擅自上調。

另外，海南省之前規(guī)定，戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而此次的政策盡管仍然強調嚴格落實之前文件的精神，明確規(guī)定，對2018年4月22日20：00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套商品住宅，但引進人才落戶購房的除外。

海口市房屋交易與產權管理中心的工作人員對記者說：“《通知》是強調要更加嚴格落實29號文，要求我們房管部門進一步嚴格把控。當然，人才引進落戶購房的，可以和本省居民享受同等待遇。”

業(yè)內看好海南樓市

2018年4月22日，海南省住建廳發(fā)布了《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。實施調控9個月來，海南樓市全面迅速降溫。據(jù)?？谑姓T戶網站公布的《2018年1-11月?？谑薪洕\行簡況》顯示，2018年前11個月，全市商品房銷售面積332.1萬平方米，同比下降30.8%，降幅較1月至10月擴大5個百分點；全市商品房銷售額439.58億元，同比下降23.6%，降幅較1月至10月擴大1.7個百分點。

業(yè)內人士認為，在海南目前土地低供給和嚴報建的前提下，市場冷淡源于有資格購房的人群太少。價格受市場供需關系決定，政策卡住了需求人數(shù)，相對造成了供給富裕，價格自然缺少上升壓力。此次放寬人才落戶政策，雖然不是針對房地產政策的松綁，但有助于當?shù)貥鞘械陌l(fā)展。

房產業(yè)務占70%的海南高速認為，總體上看，海南全域限購短期內對于樓市成交量減少不可避免，但長遠來看，海南自由貿易區(qū)（港）建設，持續(xù)利好政策的釋放和落實，都將使海南獲得越來越多的關注度，而《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》，放寬人才落戶購房條件，對于存量不多的海南房地產來說，值得期待。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，2019年，他繼續(xù)看好海南樓市。