居住密度最高住宅將現(xiàn)身香港 每平方英尺14000港元

中證網(wǎng)訊 （記者昝秀麗）1月10日，據(jù)媒體報(bào)道，住房價(jià)格排名世界第一的香港即將迎來(lái)居住密度最大的住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目住宅單位平均面積約為300平方英尺（27.8平方米），每平方英尺14000港元。

媒體報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)公司提交政府規(guī)劃部門(mén)的一份文件，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)計(jì)劃將新界一座酒店改造成兩個(gè)總計(jì)包含5000個(gè)居住單位的住宅區(qū)。據(jù)特許測(cè)量師VincentCheung稱(chēng)，照此計(jì)算，這一47層高的住宅項(xiàng)目的平均每層居住單位將達(dá)到53個(gè)，并由此創(chuàng)出香港私人住宅最高稠密度紀(jì)錄。

Cheung表示，該項(xiàng)目住宅單位平均面積約為300平方英尺（27.8平方米）。這樣的住宅雖然通常只能有一間臥室，但其面積仍是一些開(kāi)發(fā)商正在銷(xiāo)售的“納米樓”的兩倍。

根據(jù)全球最大的生活成本統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Numbeo數(shù)據(jù)，2018年11月香港城區(qū)平均房?jī)r(jià)2.88萬(wàn)美元/平方米，郊區(qū)平均房?jī)r(jià)1.85萬(wàn)美元/平方米，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到47.8倍，市中心住宅售價(jià)租金之比高達(dá)53倍，絕對(duì)房?jī)r(jià)與租售比均居全球主要城市前列，遠(yuǎn)超同屬于亞太地區(qū)的新加坡、東京和中國(guó)內(nèi)地北上廣深等一線(xiàn)城市。由此，香港連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市榜首，如此高的房?jī)r(jià)使得香港人均居住面積僅為16平米。

智庫(kù)組織團(tuán)結(jié)香港基金會(huì)最新研究報(bào)告指出，“納米樓”五年飆升17倍，香港納米樓（實(shí)用面積不超215平方尺，即不超過(guò)24平方米）落成數(shù)目2014年只有64個(gè)，但2019年預(yù)測(cè)數(shù)目卻高達(dá)1066個(gè)，5年內(nèi)增幅近17倍。

長(zhǎng)實(shí)公司方面，自從2018年3月從父親李嘉誠(chéng)手中接過(guò)這個(gè)房地產(chǎn)帝國(guó)以來(lái)，李澤鉅一直在進(jìn)行長(zhǎng)實(shí)舊物業(yè)的再開(kāi)發(fā)，以應(yīng)對(duì)香港的土地短缺局面。這家開(kāi)發(fā)商2018年已表示打算改造位于中環(huán)的和記大廈，另外公司已申請(qǐng)將位于九龍的兩家酒店改建成辦公樓。

房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊執(zhí)行董事托馬斯·拉姆表示，鑒于香港的土地短缺局面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的這項(xiàng)最新改建申請(qǐng)有望獲得批準(zhǔn)。這些住宅單位的售價(jià)可能會(huì)在每平方英尺14000港元（1785美元）左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。