北京個(gè)人出租住房稅率減半，月租金10萬(wàn)以下征2.5%

從北京稅務(wù)12366熱線了解，從2019年1月1日起，市民出租個(gè)人普通房屋租金收入的稅率有所調(diào)整。月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收，為原來(lái)稅率的一半。

具體而言，月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按照4%的綜合征收率來(lái)征收。

以每個(gè)月5000元租金為例，以往房東承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。而稅率減半后，房東每月承擔(dān)稅費(fèi)為125元。

目前，針對(duì)個(gè)人出租房屋在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)劃分為兩類，除了個(gè)人出租住房，另外一類是個(gè)人出租非住房。

此次稅率的調(diào)整并未涉及到非住房。對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，仍按7%的綜合征收率來(lái)征收；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按12%的綜合征收率來(lái)征收。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過(guò)去幾個(gè)月，特別是個(gè)稅抵扣中填寫(xiě)業(yè)主信息環(huán)節(jié)，租房稅被廣泛關(guān)注。

張大偉指出，房東出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒(méi)有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過(guò)程。中國(guó)房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，減稅對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。但在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中，大部分租戶也的確沒(méi)有選擇納稅，租賃稅減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。