昆明經(jīng)適房上市交易政策預(yù)計今年上半年出臺

原計劃去年年中完工的人民路提升改造，為何一直到今年1月才宣布基本完工?今年昆明房價將如何變化?經(jīng)適房啥時候才能上市交易?昨日，昆明市住建局局長陳漢一行做客《春城熱線》時，對市民普遍關(guān)心的幾個問題進行了回復(fù)。

人民路提升改造工程為何延遲?

備受市民關(guān)注的人民路、春雨路是昆明市采用PPP模式（政府與社會資本合作模式）進行建設(shè)的第一批城市道路，但總體上推進效果不太理想。對此，陳漢表示，通過認真總結(jié)、反思，主要是因為存在建設(shè)主體變化、職能存在缺失、項目融資難等方面的原因。今后，昆明市計劃通過以下4項措施進一步改進工作、提升效果。第一，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，在市級層面成立由市政府分管副市長擔(dān)任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，從市政府層面統(tǒng)籌、推進PPP項目建設(shè)工作，對工程建設(shè)中出現(xiàn)的重大問題進行及時研究解決。第二，明確職責(zé)，補全缺口。對設(shè)計部門、單位的職責(zé)分工進行了細化明確，補全責(zé)任缺口，避免各責(zé)任單位履責(zé)不到位、推諉等情況。第三，加強合同監(jiān)管。加強在項目合同執(zhí)行和管理過程中的監(jiān)管，建立應(yīng)急機制，若其確實無法履約時，及時解除合同并進行清退。第四，加強項目服務(wù)。配合項目公司與金融機構(gòu)接洽，協(xié)調(diào)辦理PPP項目所需融資要件。從局內(nèi)部抽調(diào)數(shù)名專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。

三環(huán)閉合工程進展情況如何?

目前，計劃先行啟動建設(shè)的三環(huán)閉合工程有春雨路段及昌宏路段。兩段道路現(xiàn)已完成設(shè)計招標(biāo)，正在開展相關(guān)前期研究工作。因三環(huán)閉合工程設(shè)計工作較為復(fù)雜，為確保高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)計，需對設(shè)計方案進行深入研究，所需設(shè)計周期較長。同時，由于受國家資管新政影響，建設(shè)資金籌措較為困難，現(xiàn)正在努力探索相適應(yīng)的建設(shè)模式。下一步，待設(shè)計工作完成且建設(shè)模式及資金來源確定后，將盡快啟動三環(huán)閉合工程項目建設(shè)，進一步完善昆明城市快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，改善昆明城市交通環(huán)境，支持昆明快速發(fā)展。

今年昆明房價將如何變化?

陳漢介紹了2018年昆明房地產(chǎn)市場總體運行情況。據(jù)昆明市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2019年1月7日，2018年昆明市房產(chǎn)開發(fā)投資累計完成1839.79億元，同比增長9.3%。

由統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，昆明市房地產(chǎn)市場目前處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，昆明市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲16.6%。

陳漢表示，不少人都覺得今年房地產(chǎn)的下行壓力比較大，但是同樣的，剛需市場也會有增長，初步判斷2019年昆明房價還將平穩(wěn)上漲，漲幅會在市民能夠接受的程度以內(nèi)。“今年，昆明市住建部門會堅持‘房子是用來住’的定位，穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場預(yù)期，同時推進住房保障工作?！?/p>

經(jīng)適房啥時候能上市交易?

節(jié)目中，有市民打進熱線詢問昆明市經(jīng)濟適用住房何時能辦理完全產(chǎn)權(quán)及上市交易。對此，陳漢表示，《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知（送審稿）》已經(jīng)市政府第118次常務(wù)會研究原則通過。目前，昆明市經(jīng)濟適用住房政策正按政府規(guī)范性文件制定要求完成立法相關(guān)工作流程，待立法工作流程完成，報請市政府審定通過后印發(fā)實施。屆時，昆明市經(jīng)濟適用住房將按照該文件規(guī)定，由購房人提供相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核通過后辦理完全產(chǎn)權(quán)。

陳漢說，相應(yīng)政策預(yù)計在今年上半年出臺，經(jīng)濟適用住房購房人需要補交土地出讓金，按規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)后，其性質(zhì)等同于普通商品住房，按照普通商品住房相關(guān)管理規(guī)定進行交易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。