評論:不提“房住不炒” 不意味著放松調(diào)控

一年一度的“兩會時刻”來臨。

3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報告，對2018年的政府工作進(jìn)行回顧并部署了2019年的政府工作任務(wù)。針對人們所關(guān)心的“房價”問題，今年的政府工作報告卻“惜字如金”，僅僅對房地產(chǎn)領(lǐng)域提出了一段總體要求，即“更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求”。

值得注意的是，相比于去年政府工作報告中的租購并舉、差別化調(diào)控、長效機(jī)制、自住購房需求、培育租賃市場等提法，今年的政府工作報告中并未涉及，不僅如此，尤其是近幾年市場提法最多的“房住不炒”也并未出現(xiàn)。

在經(jīng)歷了3年的樓市調(diào)控之后，這是否意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向？是不是樓市調(diào)控放松的信號？

其實(shí)不然。今年的政府工作報告中重點(diǎn)提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而“穩(wěn)”字將貫穿2019年房地產(chǎn)調(diào)控的始終，這就意味著將延續(xù)此前政策的穩(wěn)定性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“這代表了全國房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)，以穩(wěn)為主的基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變?！?/p>

更為重要的是，政府工作報告中強(qiáng)調(diào)了“落實(shí)城市主體責(zé)任”，這就意味著2019年我國將繼續(xù)推行“一城一策”的施政方針，在堅(jiān)持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體目標(biāo)下，各級地方政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w情況進(jìn)行有針對性的調(diào)控，將穩(wěn)房價的責(zé)任落到實(shí)處，這也是我國精準(zhǔn)化調(diào)控思路的體現(xiàn)。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來：“在落實(shí)城市主體責(zé)任的方面，預(yù)計(jì)今年中央政府將會持續(xù)推進(jìn)對各地樓市調(diào)控的考核，估計(jì)接下來陸續(xù)會有細(xì)分政策出臺，尤其是在住房規(guī)劃、住房政策調(diào)整、住房金融政策完善等方面有創(chuàng)新?！?/p>

今年的政府工作報告中還提出“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，這也說明房地產(chǎn)稅是地方稅系的組成部分，目前正在積極推進(jìn)當(dāng)中。

此外，我國房地產(chǎn)市場與貨幣政策息息相關(guān)。在貨幣政策相對寬松時，大量資金通過有效的傳導(dǎo)機(jī)制順利流入房地產(chǎn)市場，往往引發(fā)房價快速上漲。而今年的政府工作報告中在提到貨幣政策時指出，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。在實(shí)際執(zhí)行中，既要把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，又要靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，保持流動性合理充裕，有效緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是民營和小微企業(yè)融資難、融資貴問題，防范化解金融風(fēng)險。

這也就意味著貨幣政策不會“大水漫灌”，更不會使資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而再次造成房地產(chǎn)市場過熱的情況。

此前，中共中央政治局會議、住建部都曾多次提到“堅(jiān)決遏制房價上漲”，新華社評論也稱“中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，決不允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，種種跡象均表明今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會放松。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。