廣州五類(lèi)人才可申請(qǐng)人才公寓

日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市人才公寓管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），5月10日起至5月19日，公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。

廣東省社科院有關(guān)專(zhuān)家指出，近期廣深等地相繼出臺(tái)人才住房保障政策，雖然名稱(chēng)不同，但都旨在“筑巢引鳳”，此舉將進(jìn)一步推動(dòng)構(gòu)建多渠道的住房供應(yīng)體系，吸引人才落戶(hù)。

穗人才公寓只租不售

廣州市住建局有關(guān)人士介紹，此次《征求意見(jiàn)稿》對(duì)人才公寓的定義為：由政府、政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)或其他社會(huì)力量建設(shè)籌集，向符合條件的高層次以及中高層次人才供應(yīng)的住房。此舉旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)廣州市委、市政府人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，為高層次以及中高層次人才提供過(guò)渡性住房支持。

有五類(lèi)人才可申請(qǐng)租賃廣州市的市本級(jí)人才公寓，具體包括：經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)高層次人才，市級(jí)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的中高層次人才，市級(jí)行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)定或評(píng)選的本行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)秀人才，重點(diǎn)企業(yè)的中高層次人才，以及廣州市政府批準(zhǔn)的其他單位的中高層次人才。據(jù)悉，這五類(lèi)人才的具體標(biāo)準(zhǔn)將由相關(guān)部門(mén)分別制定，如市級(jí)高層次人才標(biāo)準(zhǔn)由廣州市人才辦制定。

值得注意的是，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，人才公寓的申請(qǐng)人，必須為本人、配偶及未成年子女在廣州本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房（市級(jí)高層次人才除外），且未享受人才公寓保障的人士。對(duì)于申請(qǐng)人的收入水平則沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定，這意味著中高收入者符合條件的也可以申請(qǐng)。

“此前，廣州市一級(jí)沒(méi)有統(tǒng)一的人才公寓政策，只在各區(qū)有一些先行先試的人才住房政策。市級(jí)新政的實(shí)施，將不影響各區(qū)原有政策的執(zhí)行。”廣州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州市級(jí)人才公寓屬于只租不售，市、區(qū)政府可以結(jié)合市場(chǎng)租金水平給予人才公寓承租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度可根據(jù)人才公寓的數(shù)量適當(dāng)增減。人才公寓承租人可按廣州市承租租賃住房的有關(guān)規(guī)定，享受租購(gòu)?fù)瑱?quán)相關(guān)權(quán)益。

此次《征求意見(jiàn)稿》明確：?jiǎn)翁坠⒔ㄖ娣e以90平方米為主，原則上不超過(guò)120平方米。規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在中心城區(qū)以及產(chǎn)業(yè)、人才集聚區(qū)域的用地規(guī)劃中預(yù)留人才公寓的規(guī)劃用地指標(biāo)。中心城區(qū)新增供應(yīng)居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少于總用地面積的30%。廣州市全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房開(kāi)發(fā)的城市更新項(xiàng)目（政府收儲(chǔ)后公開(kāi)出讓類(lèi)項(xiàng)目）建設(shè)總量的10%。

對(duì)于人才公寓的如何建設(shè)，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定：人才公寓既可以通過(guò)配套建設(shè)、集中新建等方式建設(shè)，也可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃市場(chǎng)房源，接管、盤(pán)活政府存量房源，還可以通過(guò)接受捐贈(zèng)房源等方式籌集。此外，還鼓勵(lì)在穗高校在政策框架下自行籌建人才公寓。

多地出臺(tái)新政吸引人才

值得注意的是，除了此次廣州發(fā)布關(guān)于人才公寓的征求意見(jiàn)稿，近期，省內(nèi)多個(gè)地市均有發(fā)布以住房保障吸引人才的相關(guān)政策。

4月29日，深圳一連發(fā)布三份文件，對(duì)深圳市公租房、安居型商品房、人才住房的建設(shè)籌集、分配、管理等規(guī)則向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。去年，我省佛山、東莞、惠州、肇慶等地也紛紛出臺(tái)有關(guān)住房建設(shè)的具體規(guī)劃，并明確指出，依據(jù)省住建廳有關(guān)政策，鼓勵(lì)籌建人才保障住房。

對(duì)此，廣東省社科院有關(guān)專(zhuān)家介紹，“筑巢引鳳，吸引人才。目前各地發(fā)布的既是住房新政，也是人才新政。兩者將互相補(bǔ)充、互相落地?！?/p>

“人才新政將擴(kuò)大至安居落戶(hù)的方方面面，進(jìn)一步催生多個(gè)城市房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。”專(zhuān)家表示，數(shù)據(jù)顯示，2018年，在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)多個(gè)城市均呈現(xiàn)出明顯的人口凈流入。其中，尤其以廣州、深圳的凈增量較大。目前，大城市在具有人口紅利的同時(shí)，更注重爭(zhēng)搶“人口質(zhì)量紅利”。

“有些政策的落地，可能出現(xiàn)在畢業(yè)季到來(lái)之時(shí)。”專(zhuān)家表示，各地人才住房政策的密集出臺(tái)，與國(guó)家住建部關(guān)于“構(gòu)建多渠道的住房供應(yīng)體系的建設(shè)目標(biāo)”相契合。預(yù)計(jì)不久的將來(lái)，大灣區(qū)各地將有體系地建設(shè)起大量租賃人才住房。專(zhuān)家同時(shí)指出，具有政策紅利的保障性住房，首要任務(wù)是解決低收入人群的住房保障問(wèn)題，對(duì)于制訂吸引高端人才，建議充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，吸收國(guó)際已有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范住房保障政策并強(qiáng)化相應(yīng)監(jiān)督措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。