4月南京樓市成交超6100套 比3月多兩成剛需是成交主力

如同一位慢熱型選手，南京樓市在“金三銀四”的后期終于發(fā)力。到昨天傍晚為止，4月份南京新商品房成交量已經(jīng)突破了6100套，這樣4月份樓市的成交量較3月增幅超20%。而在開(kāi)發(fā)商忙跑量的同時(shí)，樓市庫(kù)存也比上個(gè)月多了5000套左右，在此背景下不少樓盤都在開(kāi)盤中給予了不小的優(yōu)惠，漲價(jià)幅度似有所放緩。

4月賣房比3月多20%以上

在常州、杭州等地樓盤降價(jià)的風(fēng)聲鶴唳中，南京樓市度過(guò)了“低調(diào)平穩(wěn)”的3月，5022套成交量雖然與去年同期無(wú)法相提并論，但也談不上冷。4月份的樓市開(kāi)始抖擻精神，開(kāi)發(fā)商的各種營(yíng)銷活動(dòng)和開(kāi)盤重出江湖，市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，上周竟有多達(dá)18家樓盤推出新房源。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到昨天傍晚為止，南京樓市4月份新房認(rèn)購(gòu)量超過(guò)7000套，成交量超過(guò)6100套。去年4月份受到“國(guó)五條”余熱的影響，樓市成交量高達(dá)7984套，很明顯今年4月與之無(wú)法相比，但環(huán)比來(lái)看仍然比3月份多了20%以上。

剛需樓盤是成交主力

剛需樓盤依然是樓市成交的主力。從銷售套數(shù)排行看，排名前十的樓盤中，六合區(qū)和浦口區(qū)分別有3個(gè)樓盤上榜。六合區(qū)的石林中心城4月份賣出近400套位居第一，榮盛文承苑和榮盛龍湖半島也躋身前十。浦口區(qū)的東方萬(wàn)匯城和艾菲國(guó)際銷量也超過(guò)了300套，排名第二第三，朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)賣出276套位居第五。

但在4月份的下半個(gè)月，多家改善型樓盤也發(fā)力。河西南部的海峽城和五礦崇文金城兩家樓盤同一天開(kāi)盤搶客，總共賣出了超過(guò)500套房。城北的常發(fā)廣場(chǎng)100多套辦公房源開(kāi)盤被搶光，中海鳳凰熙岸推出的小戶型酒店式公寓也吸引了大量投資客的出手，200多套銷量是近來(lái)商業(yè)性質(zhì)房源中銷量最高的。

庫(kù)存加大，房?jī)r(jià)漲幅放緩

值得注意的是，伴隨著樓市在4月份的升溫，庫(kù)存量也快速攀升。3月份還徘徊在3.2萬(wàn)—3.3萬(wàn)套的庫(kù)存，在4月底已經(jīng)攀升到3.7萬(wàn)—3.8萬(wàn)套的區(qū)間。

現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，樓盤高調(diào)開(kāi)盤大多由于“心中有底”，而也有一些樓盤底氣不足，在領(lǐng)到銷售許可證之后，暫緩開(kāi)盤步伐或者開(kāi)盤后銷售不盡如人意，導(dǎo)致樓市庫(kù)存快速增加。“雖然低于4萬(wàn)套的庫(kù)存，仍然屬于供求關(guān)系偏緊的區(qū)間，但是我們也要發(fā)現(xiàn)，伴隨著庫(kù)存的增加，不少樓盤漲價(jià)幅度在減弱。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示。

以近期開(kāi)盤的多家樓盤為例，超過(guò)銷許5%的優(yōu)惠幅度不少，甚至出現(xiàn)了9%的折扣。“折扣大的背后，有開(kāi)發(fā)商故意將申報(bào)價(jià)格報(bào)高的因素，讓價(jià)格高高抬起再慢慢落下，造成優(yōu)惠幅度大的假象；但同時(shí)也有開(kāi)發(fā)商希望趁市場(chǎng)好多跑量的因素。”這位人士表示，4月份總體上仍然是漲價(jià)樓盤的天下，但具體到個(gè)盤，漲幅似乎較之前有所放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。