專家：樓市分化趨勢(shì)或延續(xù) 一線房?jī)r(jià)須防上漲過(guò)快

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才今日談及樓市去庫(kù)存時(shí)表示，一線城市整體需求較強(qiáng)勁，庫(kù)存消化得差不多了，跟三四線城市出現(xiàn)差異化，這種分化走勢(shì)可能會(huì)持續(xù)，要防止明年一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行，會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，明確了去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才今日做客中國(guó)新聞網(wǎng)，對(duì)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀。

會(huì)議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

對(duì)此，徐洪才表示，過(guò)去幾年去庫(kù)存過(guò)程中，三四線的開(kāi)發(fā)商很糾結(jié)，撐不住了，所以要順勢(shì)而為，適當(dāng)降價(jià)，這是理性抉擇。但也要看到新機(jī)會(huì)，農(nóng)民變成市民，但購(gòu)買力有限，也要適應(yīng)他的需求，提供這種價(jià)廉物美的商品。

徐洪才表示，三四線城市樓市交易量可能會(huì)上升。隨著戶籍政策、社會(huì)保障政策等調(diào)整，很多農(nóng)民變成市民，2020年之前要解決三億人口市民化的問(wèn)題，還有七千萬(wàn)人口脫貧的問(wèn)題，那這些人身份變了，拉動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施的投資需求，提升了消費(fèi)需求，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有支撐力的。另一方面，相關(guān)市場(chǎng)參與者也要順應(yīng)這樣一個(gè)潮流，做出調(diào)整，這對(duì)自身是有利的。

談及一線城市，徐洪才表示，一線城市可能情況不太一樣，由于一線城市本身的公共產(chǎn)品、公共服務(wù)條件好一些，在這種情況下，整體上需求比較強(qiáng)勁，現(xiàn)在庫(kù)存消化得也差不多了，所以現(xiàn)在恐怕也要防止明年一線城市的價(jià)格，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。未來(lái)一線城市和三四線城市分化的走勢(shì)可能會(huì)延續(xù)。

此外，徐洪才也指出，消化庫(kù)存首先要有人來(lái)買，有培育和提升需求的能力，政府要改善社會(huì)保障，增加醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的投入，這種情況下農(nóng)民沒(méi)有后顧之憂，變成市民以后收入增加了，自然需求就上升了，這種需求的上升，那會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存的消化。

徐洪才表示，各地情況不一樣，還是要量力而行，恐怕還要結(jié)合財(cái)稅體制改革來(lái)進(jìn)行，中央政府要?；?，社會(huì)政策要托底，就是要讓全體公民逐步的實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)的均等化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。