劉世錦：中國房地產(chǎn)業(yè)或在明年中觸底反彈

“前些年中國房地產(chǎn)業(yè)增速在20%—30%間，去年也超過10%，但今年前三季度僅有3%。”23日，中國經(jīng)濟前瞻（云南）論壇暨云南國際茶葉交易中心成立大會在昆明召開。中國國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的主題演講中表示，中國房地產(chǎn)業(yè)或在明年年中觸底反彈。

劉世錦稱，20世紀(jì)以來，除美國、英國等處于全球技術(shù)和增長前沿的國家外，其他成功跨入高收入行列的國家，大都經(jīng)歷了一個為時二十年或更長的高速增長期。高速增長期結(jié)束后，增長率明顯下降，并轉(zhuǎn)入一個速度較低的增長平臺。中國經(jīng)濟仍處在增長階段轉(zhuǎn)換期，最近兩年仍是增長階段的轉(zhuǎn)換期，中高速增長的“底”還沒有探明，或者說，中高速增長的均衡點還沒有找到，還將有一個探底的過程。

“經(jīng)濟增速觸底的一個關(guān)鍵變量是高投資觸底，以往中國經(jīng)濟的高速增長主要依托于高投資，而基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)投資與80%左右的社會總投資相關(guān)，因此投資增速觸底可以描述為基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和出口三只‘靴子’落地。”劉世錦指出，當(dāng)前，基礎(chǔ)設(shè)施投資和出口兩只“靴子”已經(jīng)相繼落地，房地產(chǎn)投資也開始回落。當(dāng)房地產(chǎn)投資回落到位，加上新增長點的成長，以及嚴(yán)重過剩行業(yè)退出，經(jīng)濟觸底時期將來臨。

對房地產(chǎn)“靴子”如何落地，他表示，中國城鎮(zhèn)每年新增住宅需求峰值預(yù)計在1200—1300萬套之間，已在2014年達(dá)到，此后將呈平穩(wěn)和下降態(tài)勢。而保障性住房建設(shè)高峰已過，對住宅投資的支撐作用降低。房地產(chǎn)投資增速月度同比已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長，當(dāng)由負(fù)再次轉(zhuǎn)正時有可能觸底。

“面對經(jīng)濟下行，各地都在想辦法進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，云南不能一味追求高精尖產(chǎn)業(yè)，更應(yīng)該結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，致力于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”劉世錦表示，從國際經(jīng)驗看，中國經(jīng)濟觸底后不大可能V型反轉(zhuǎn)，而可能呈L型，進(jìn)入新的增長平臺可能需要相當(dāng)長時間，企業(yè)應(yīng)該做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。他也建議，在經(jīng)濟新常態(tài)下，云南亦不能一味追捧新興產(chǎn)業(yè)，更應(yīng)該結(jié)合本省特點，因地制宜發(fā)展自己特色產(chǎn)業(yè)，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級注入新的內(nèi)涵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。