房價漲推動租金加價 滬部分住宅租金漲幅超兩成

房價上漲，租金也隨之“水漲船高”。據(jù)新華網(wǎng)上海消息，記者從上海市場機構(gòu)獲悉，今年以來上海部分區(qū)域住宅租金漲幅超過一兩成甚至更高。

據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)，普陀區(qū)大型樓盤中遠兩灣城，出租的主力戶型為二房，今年2月套均租金為6000元，至11月、12月已漲至7200元。再如，今年以來閔行七寶板塊內(nèi)的住宅租金也普遍上漲15％左右。例如當?shù)睾诵膮^(qū)域一套110多平方米的兩居室，今年6月以6500元的月租金租出，而到了11月，當?shù)赝瑧粜?、裝修狀況類似的房源，月租金已提高到7500元左右。

記者從其他中介了解到，位于虹口的大型樓盤瑞虹新城，今年以來的租金上漲幅度達到20％左右，大大高于往年10％左右的上漲速度。例如，瑞虹新城四期的兩居室，年初月租都在9000元左右，而現(xiàn)在普遍上漲至1.1萬元左右。區(qū)域內(nèi)的主力租客，是在陸家嘴等市中心CBD工作的白領(lǐng)。

據(jù)市場機構(gòu)統(tǒng)計，今年上海住宅租金，在5月、8月、10月、12月等時間點出現(xiàn)價格高峰，這與今年上海住宅房價上漲的步調(diào)吻合。

據(jù)上海鏈家分析，今年上海住宅租賃市場活躍的原因有以下幾點：一是部分區(qū)域房價幅度較大，不少置換客戶需要租房作為過渡。二是年輕租客增多，雖然暫時沒有經(jīng)濟實力買房居住，但因?qū)幼∑焚|(zhì)要求較高，會選擇小區(qū)環(huán)境、內(nèi)部裝修較好的房源租住。第三，今年市區(qū)成熟板塊的次新房房源成交較多，造成可出租的房源數(shù)量減少。雖然部分房東惜售，但其房源轉(zhuǎn)為出租用途，房租定價不低。

市場人士分析，隨著房源進一步趨于緊缺，未來上海部分區(qū)域房租還會有進一步上調(diào)可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。