農(nóng)民集體所有土地補償標準提高

《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法》通過審議

昨日的市府常務會議審議通過了《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法》，針對征求意見時有公眾認為補償標準偏低的問題，《辦法》對“區(qū)位補償單價”進行調(diào)整，從被征地所在區(qū)域用地基準地價級別價的40%提高到50%，這意味著整個補償標準也會有所提高。

《辦法》規(guī)定，貨幣補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋罕徽魇辗课葜刂脝蝺r×征收部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補償單價×征收部門核定的土地補償面積。

值得注意的是，涉及4類情況的房屋，不予以補償，包括法律、法規(guī)等規(guī)定的違法建設房屋；超過批準使用期限的臨時建設房屋；新房建成后應當超出的舊房；征地預告發(fā)布后的搶建部分。

針對征地預告發(fā)布后的搶建部分，《辦法》設置了關(guān)鍵的時間節(jié)點：2007年6月30日為時限，之前所建設的違法建筑，若已完善歷史用地手續(xù)且符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村集體批準使用宅基地的，對現(xiàn)狀房屋不超過280平方米套內(nèi)建筑面積按“拆一補一”復建安置。而對2007年6月30日之后建設的違法建筑，不予補償。

《辦法》按各區(qū)不同街（鎮(zhèn)）劃分，其中越秀區(qū)標準最高，達40萬元/畝；其次是天河區(qū)，按不同街道劃分了3級，分別為40萬元/畝、36萬元/畝和32萬元/畝；荔灣區(qū)被劃分為2級，分別為34.80萬元/畝和26萬元/畝；白云區(qū)20條街道被細分至5級，最高與最低差價16萬元/畝。

《辦法》還規(guī)定，在同一區(qū)域內(nèi)，不同宗地的征地補償標準應當相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。同一征地項目的征地范圍跨越不同區(qū)域，按對應區(qū)域征地補償標準補償。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。