許家印再出手 204億繼續(xù)購入鄭裕彤旗下多項目

即便到了年底，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印買買買的欲望仍未停息。

該集團(tuán)29日接連發(fā)布兩則公告稱，與鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展和周大福兩家公司旗下子公司分別簽訂多筆轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以總計高達(dá)204億人民幣的代價，接盤位于北京、上海、青島、成都、貴陽的多個地產(chǎn)項目。

這是許家印近期第二度從鄭裕彤手中接手地產(chǎn)項目，前一次是12月初以135億收購新世界位于海南?？?/strong>、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目。

綜合多筆交易，許加印僅僅用于收購新世界和周大福國內(nèi)項目的總金額已經(jīng)接近340億。

根據(jù)恒大地產(chǎn)披露的公告，此番向新世界發(fā)展收購了兩個子公司股權(quán)，兩個公司分別持有位于成都河畔項目60%股權(quán)，以及貴陽市金陽區(qū)金西北路以東，龍?zhí)堵芬阅?、金陽北路以西及金朱路以北的房地產(chǎn)開發(fā)項目100%權(quán)益。目前兩個項目都處于在建狀態(tài)。

另一份公告則顯示，恒大從周大福旗下接盤了五個關(guān)聯(lián)公司股權(quán)，從而獲得了青島市黃島區(qū)羅浮山路的開發(fā)項目100%權(quán)益、上海青浦F、G兩個項目，以及北京麗來花園項目。

其中，青島項目位于山東省青島市黃島區(qū)羅浮山路228號，東臨金沙灘景區(qū)、西臨唐島灣濱海公園、北至濱海大道，坐擁一線海景地?，F(xiàn)時總計劃建筑面積約62萬平方米。而上海青浦兩地款的面積分別為401273平方米和350533平方米。

恒大今次收購的多個項目中，當(dāng)屬北京麗來花園代價最高，為76億。資料顯示，北京麗來花園項目位于北京市順義中央別墅區(qū)，南臨溫榆河?，F(xiàn)時住宅、商業(yè)總計劃建筑面積約40萬平方米。其中已竣工約20萬平方米；在建約8萬平方米；待開發(fā)約12萬平方米，未售約24萬平方米。

同恒大今年的多筆收購一樣，此番并購涉及的對價也擁有較為寬松的付款條件，恒大只需要在幾年內(nèi)分期付清即可。

另外值得提及的是，恒大同時還公布了新一期發(fā)債計劃，稱已完成一筆15億美元、利率為9%的永久債券融資。

雖然該筆債券名為永久債券，在財報中將不被直接計入負(fù)債科目下，但恒大也在公告中強調(diào)，該筆債券不得轉(zhuǎn)換為普通股券，只是債券沒有固定到期日和贖回日，公司將視自身資金以及發(fā)展情況確定何時贖回。

因為上述條款的約定，使得機構(gòu)幾乎都將恒大的永續(xù)債券計入負(fù)債。這是恒大今年第三次大規(guī)模發(fā)債，此前曾經(jīng)分別兩次發(fā)行了高達(dá)400億人民幣的國內(nèi)公募和私募債券。

恒大并未提及此番發(fā)債與周大福和新世界的項目收購直接相關(guān)。